Inhoudsopgave:
- Wat is een garantie van titel?
- Garantie van titelvoorbeeld
- Is een aanvaardbaar eigendomsbewijs met garantie gedaan?
- Wat is een speciale garantieovereenkomst?
- Waar krijgt u een garantie?
Wanneer u een groot activum, zoals een huis, overdraagt, is het belangrijk ervoor te zorgen dat de koper wordt beschermd. Een manier om dit te doen is via een garantie van de titel, die de nieuwe eigenaar verzekert dat niemand anders claims op het onroerend goed heeft. Zonder een garantie van titel, zou een persoon een huis kunnen kopen, alleen om erachter te komen dat een pandrecht daarop werd geplaatst vanwege onbetaalde schulden. In de meeste verkopen zijn Garanties van Titel inbegrepen als onderdeel van het afsluitingsproces, maar kopers die huizen kopen bij een veiling of verkoop van onroerend goed moeten extra ijverig zijn om er zeker van te zijn dat er een is inbegrepen.
Wat is een garantie van titel?
Zoals de naam al aangeeft, is een Warranty of Title een document dat garandeert dat de titel schoon is. In het geval van eigendomsoverdrachten, zegt dit eenvoudigweg dat er geen pandrechten of hypotheken zijn die later problemen zouden kunnen opleveren voor de huiseigenaar. Als een probleem zich voordoet, kan de koper de verkoper aanklagen wegens schending van de garantie van titel. Ook wel bekend als een garantiebepaling, de garantie van titel beschermt de koper alleen tegen pandrechten die op het onroerend goed zijn geplaatst tijdens de tijd van de verkoper op het onroerend goed, niet eerdere pandrechten die bestonden voordat de verkoper het kocht.
Garantie van titelvoorbeeld
Er zijn verschillende indelingen die een Warranty of Title kan aannemen, maar ze hebben allemaal vergelijkbare functies. De verkoper moet ervoor zorgen dat hij de titel van het huis heeft en heeft daarom het recht om het te verkopen of aan iemand anders te geven. Het zal ook specifiek vermelden dat het pand vrij is van pandrechten of lasten en dat de verkoper de koper van de verantwoordelijkheid voor claims tegen de hypotheek voor altijd vrijspreekt. Voordien moet de verkoper ervoor zorgen dat er geen pandrechten of claims tegen het onroerend goed bestaan.
Is een aanvaardbaar eigendomsbewijs met garantie gedaan?
Het is onwaarschijnlijk dat iemand bij u aanklopt en u moet bewijzen dat u de eigenaar van het onroerend goed bent. In feite is dat soort documentatie toegankelijk via de openbare archieven van uw lokale overheid. Maar voor het geval dat u ooit wordt gevraagd, zijn er verschillende documenten die kunnen dienen als bewijs van eigendom, waaronder een garantieovereenkomst en een eigendomsbewijs. De garantie zal uw naam erop hebben, evenals een beschrijving van de woning waarvan u de eigenaar bent. De garantieovereenkomst toont ook aan dat de vorige eigenaar het eigendom heeft ondertekend en als extra bewijs diende.
Wat is een speciale garantieovereenkomst?
Hoewel een speciale garantietekst klinkt alsof het iets is dat verder gaat dan een algemene garantiedaad, biedt het feitelijk minder bescherming. Met een speciale garantiebepaling garandeert een verkoper alleen gebreken in de titel die betrekking hebben op de tijd dat zij de eigenaar was. Dat betekent dat als er al iets was voordat ze naar binnen ging, ze zichzelf ontdoet van alle verantwoordelijkheid. Als u een speciale garantietoeslag krijgt, is het belangrijk om u bewust te zijn van het risico dat dit met zich meebrengt. Over het algemeen ziet u speciale garantiedaden in verband met de verkoop van een overdracht van commercieel onroerend goed in plaats van een eengezinswoning.
Waar krijgt u een garantie?
Als u met een makelaar samenwerkt om een huis te verkopen of te kopen, zult u merken dat de garantiebepaling deel uitmaakt van al het papierwerk dat u bij de afsluiting ondertekent. Als u echter een For Sale van de eigenaar doet of als u een woning koopt bij een landgoedverkoop, zoekt u waarschijnlijk naar een document dat u hebt ondertekend. U kunt bij een makelaar langsgaan of online een sjabloon zoeken, maar het is belangrijk om op te merken dat het notarieel moet zijn om legaal te zijn. Als extra voorzorgsmaatregel kan het geen kwaad om een advocaat te betalen om het document te controleren, om er zeker van te zijn dat alle bases zijn gedekt voordat de deal wordt afgerond.