Hoe zet ik mijn huis te huur?

U kunt een positieve cashflow krijgen, een bescheiden stroom inkomen verdienen of in het rood eindigen wanneer u uw huis huurt. Nadat u ervoor heeft gezorgd dat het huren van uw huis financieel zinvol is, moet u het huurproces correct uitvoeren. Dit helpt ervoor te zorgen dat uw nieuwe verhuurbedrijf nog jarenlang rendabel blijft. Als verhuurder moet u ervoor zorgen dat uw eigendommen veilig en bewoonbaar zijn voor huurders, de huisvestingswetgeving naleven en effectief adverteren. U moet ook zorgvuldig uw huurders en de professionals kiezen die u in uw verhuurbedrijf zullen helpen.

Stel voor een huis met een "Te huur" -borrel.credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Bereid uw huis voor op bewoning

Elektriciteit, dak, sanitair en structurele problemen worden met de tijd duurder en kunnen de huur van een huurder verstoren. Maak gezondheids- en veiligheidskwesties en slijtage vast voordat u uw huis te huur aanbiedt. Huur een huisinspecteur in zodra het huis leeg is en bekijk de lokale wetgeving van verhuurder-huurders om de reikwijdte van de benodigde reparaties te bepalen. Afhankelijk van uw locatie, kunnen huurwoningen rookmelders, koolmonoxide detectoren en brandblussers nodig hebben. Evalueer ook de staat van apparatuur en meubilair en maak je huis grondig schoon.

Huur hulp indien nodig

Federale wetten voor eerlijke huisvesting verbieden huisbazen om te discrimineren op basis van handicaps, familiestatus, leeftijd, geslacht, nationale afkomst, religie of ras. Ook verbieden sommige steden en staten discriminatie op grond van seksuele geaardheid. Een makelaar in onroerend goed, een vastgoedbeheerder en een vastgoedadvocaat kunnen u helpen bij het voorbereiden van uw huis, uw huuradvertenties en uw huurovereenkomst, waardoor uw aansprakelijkheid tot een minimum wordt beperkt. Agenten en vastgoedbeheerders kunnen ook geïnteresseerde huurders hebben die wachten op een woning zoals die van u om op de markt te komen. Een taxateur van onroerend goed kan de reële marktwaarde van uw woning bepalen om uw huurinkomsten te optimaliseren.

Bepaal huurvoorwaarden

Geef een overzicht van de verantwoordelijkheden van de huurder in uw huurovereenkomst. Woningen vereisen meestal meer onderhoud dan appartementenhuur vanwege hun vele functies, zoals werven, privézwembaden en spa's en landschapsarchitectuur. Geef aan hoe het huis moet worden verzorgd. Is bijvoorbeeld een tuinier- en zwembadservice onderdeel van de maandelijkse huur? Als de huurder verantwoordelijk is voor de verzorging van het gazon en de tuinen, geef dan een lijst met specifiek onderhoud en hun frequentie, zoals water geven, maaien en trimmen. Onderhoud is nodig als uw woning deel uitmaakt van de vereniging van een huiseigenaar of HOA.

Kijk naar verhuurderverzekering

Uw verzekeringsbehoeften zijn veranderd wanneer u uw huis te huur aanbiedt. In plaats van een verzekering voor huiseigenaren, hebt u een verhuurder nodig om het huis zelf te beschermen en uw wettelijke en financiële belangen te beschermen. Sommige polissen dekken u voor huurverliezen als uw woning na een gedekt verlies onbewoonbaar wordt. Omdat u minimale controle hebt over de dagelijkse bezigheden op het onroerend goed, hebt u ook een grotere aansprakelijkheidsbescherming nodig in geval van letsel of schade aan eigendommen.

Voldoe aan lokale vereisten

Je stad kan mogelijk licentievereisten hebben voor verhuurders. Voordat huurders intrekken, moet u mogelijk registreren en toestemming vragen voor de huurwoning. Dit betekent meestal een aanvraagprocedure, eenmalige kosten en verlenging van de licentie daarna. Tenzij uw huis aan bepaalde minimumvereisten voor vrijstelling voldoet, moet uw eigendom mogelijk ook een inspectie goedkeuren om ervoor te zorgen dat het huis voldoet aan de zonerings-, gezondheids- en veiligheidsnormen. Het vergunningsproces kan ook een bezettingsverklaring met zich meebrengen, die er ook voor zorgt dat een woning aan specifieke normen van bewoonbaarheid voldoet.