Wat is een thuissamenvatting?

De titel van een huis bestaat uit een keten of een verzameling eigendomsdocumenten, zoals oudere akten en landenquêtes, die de eigendomsgeschiedenis ervan volgen. De akte en titel dienen als bewijs van eigendom. De daad van een huis is meestal een enkel document. De documenten die de titel van een eigendom bevatten, kunnen echter het eigendom van een onderzoek bemoeilijken. U kunt een titelsamenvatting genereren door naar de titelkolom van een huis te verwijzen.

Eigenaars en kopers ondertekenen een akte, die eigendomsrechten overdraagt.credit: photograph / iStock / Getty Images

Gebruikt voor Titel Abstracts

Een huis abstract is ook bekend als een "abstract van titel" of "titel abstract." Eigendomsrechten, hypotheeknota's, belastingaangiften onroerend goed, pandrechten en landmetingen kunnen een titelketen omvatten. Samen vormen deze juridische documenten de titel van het huis. Een titelsamenvatting zelf dient verschillende praktische doeleinden. Als koper kun je een titelsamenvatting gebruiken om pandrechten en geheime eigenaars van een huis dat je wilt kopen te ontdekken

Het vinden van onbekende pandrechten

Wanneer u een hypotheek gebruikt om een ​​woning te kopen, moet de kredietgever een zoektocht naar de titel uitvoeren en de samenvatting van de titel bekijken voordat hij uw lening goedkeurt. Zoekopdrachten op titel tonen soms potentiële problemen aan, zoals oude, onbetaalde voorrechten, die de overdracht van een schone titel aan de koper verhinderen. Retenties op de titel van een huis zijn bezwaringen of 'wolken'. Wolken worden de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar, tenzij deze wordt afbetaald of gewist voordat de verkoop is voltooid. Een samenvatting geeft de pandrechten op de titel van een huis.

Concurrerende eigendomsaanspraken

Een huis verzamelt veel titeldocumenten in de loop van de tijd. Openbare documenten die deel uitmaken van de titel van een huis kunnen ook concurrerende eigendomsaanspraken onthullen. Een akte die eigendom verleent aan de eigenaar-van-record, of de verkoper, bijvoorbeeld, kan concurreren met een eerdere quitclaim-akte die titel aan een andere eigenaar heeft overgedragen. Titelsamenvattingen geven een overzicht van concurrerende eigendomsclaims, hoewel sommige daden mogelijk niet worden geregistreerd of verloren gaan. Als het niet is opgenomen, geeft de samenvatting van de titel mogelijk niet alle eigendomsgegevens openbaar.

Titel onderzoeken

De county recorder of county land office onderhoudt over het algemeen de eigendommen van de titel van uw huis. De titel van een huis is ook een openbaar document dat door iedereen kan worden onderzocht. Beleggers in onroerend goed voeren vaak hun eigen titels door en bereiden titelsamenvattingen voor. Hypotheekbedrijven en huizenkopers huren meestal titelbedrijven in om titels te zoeken en het abstract te maken.

Titel Verzekering voor bescherming

Titelsamenvattingen zijn niet perfect, daarom helpt titelverzekering de titel van uw huis te beschermen tegen claims van concurrerende eigenaren. Als een homebuyer met financiering, eisen hypotheekverstrekkers dat u een eigendomstitelverzekering koopt. De eigendomsverzekering van de eigenaar dekt u zolang uw of uw erfgenamen de eigenaar van het huis zijn. U moet ook een geldschieter titel verzekering polis met de kredietgever als begunstigde kopen. U of de verkoper betaalt de eenmalige polis bij sluiting.