In welke fase controleert een hypotheekbedrijf de verificatie van de werkgelegenheid?

Wanneer u een aanvraag voor een hypothecaire lening indient, moet uw kredietgever controleren of u voldoende inkomsten hebt om de nieuwe schuld aan te gaan. Lenders nemen daarom contact op met uw werkgever om uw dienstverband te verifiëren; dit gebeurt normaal nadat u uw voorlopige goedkeuring voor de lening hebt ontvangen. Het proces van hypothecaire leningen kan echter weken of zelfs maanden duren, zodat kredietverstrekkers typisch uw tewerkstelling hervatten voorafgaand aan het sluiten van de lening.

Het afsluiten van uw hypothecaire lening financiert uw lening en maakt het ook af. Credit: turhanyalcin / iStock / Getty Images

Hypothecaire lening Goedkeuring

U moet inkomsteninformatie opnemen over uw hypotheeklening. Uw geldschieter gebruikt de verstrekte informatie, zoals uw aangegeven jaarinkomen, om een ​​voorlopige beslissing te nemen over uw aanvraag. Uw geldschieter vergelijkt uw vermelde inkomsten met de schuldniveaus die worden weergegeven in uw kredietrapport en berekent uw verhouding tussen schulden en inkomsten. Als u voldoende inkomsten en voldoende krediet hebt, krijgt u een voorlopige goedkeuring. Kredietbureaus hebben meestal gegevens met betrekking tot uw werk en kunnen uw geldschieter een schatting van uw jaarinkomen geven. Kredietbureaus beschikken echter niet altijd over actuele informatie, dus uw kredietgever moet contact opnemen met uw werkgever om te controleren of u nog steeds in loondienst bent.

Hypotheeklening Vereisten

De meeste in de VS geschreven leningen worden verkocht aan Fannie Mae en Freddie Mac; deze twee bedrijven vereisen dat kredietverstrekkers een schriftelijke verificatie van de kennisgeving van de tewerkstelling van uw werkgever krijgen. Voor een eerste-lienhypotheek moet de kredietgever een verificatieformulier rechtstreeks naar uw werkgever sturen; een gemachtigde vertegenwoordiger van uw werkgever moet het invullen en terugsturen naar de kredietgever. Voor een tweede-retentierechtlening zoals een lening van de huisgelijkheid; de geldschieter kan je het formulier geven en je vragen om je werkgever het in te laten vullen en terug te sturen naar de kredietgever.

Hypotheeklening Tweede verificatie

Het hypothecaire acceptatieproces duurt doorgaans tussen de 45 en 60 dagen. Omdat uw kredietrapport één keer per maand wordt gewijzigd, controleert uw geldschieter het opnieuw voordat het wordt gesloten om ervoor te zorgen dat uw financiële omstandigheden niet zijn veranderd. Uw geldschieter zal ook uw dienstbetrekking aan het einde van het acceptatieproces opnieuw beoordelen om zeker te zijn dat u nog steeds in dienst bent. Deze tweede verificatie zou op de dag van het sluiten kunnen plaatsvinden en een baanverlies of verandering van baan zou het hele hypotheekproces kunnen doen ontsporen.

Jobs verliezen of veranderen

Als uw hypotheekverstrekker ontdekt dat u uw baan bent kwijtgeraakt of van baan bent veranderd tijdens het acceptatieproces, komt u mogelijk nog in aanmerking voor een lening, maar in het beste geval moet u vertraging oplopen. U moet uw geldschieter bewijzen van een nieuwe inkomstenbron en uw geldschieter moet contact opnemen met uw nieuwe werkgever en uw inkomen minstens één keer verifiëren voordat de lening wordt afgesloten. Als u als zelfstandige werkt, moet u ook twee jaar verifieerbaar inkomen hebben voordat u in aanmerking komt voor een lening. Bovendien, als u geen nieuwe werkgever vindt, kunt u uw lening weer op het goede spoor krijgen als u een mede-overnemer vindt die bereid is de gedeelde verantwoordelijkheid van de lening op zich te nemen.