Huurders in gemeenschappelijke en belastingaangiften

Huurders met gemeenschappelijk eigendom als mede-eigenaars, waarbij elke persoon een percentage van het onroerend goed bezit. Het is echter niet nodig dat een van de eigenaren daadwerkelijk als bewoner op het onroerend goed woont. Belastingen op onroerend goed van huurders zijn een ingewikkeld onderwerp, dus u moet contact opnemen met een belastingadvocaat of CPA voor advies over uw specifieke situatie. De feiten in dit artikel zijn alleen voor informatieve doeleinden en vormen geen juridisch advies.

Gemeenschappelijke huurders kunnen samen een huis bezitten.

Hypotheekrenteaftrek voor gehuwde huurders in het algemeen

Voor federale belastingdoeleinden stelt de Internal Revenue Code huiseigenaren in staat hypotheekrente die is betaald op een in aanmerking komende hypotheeklening af te trekken als een gespecificeerde aftrek op schema A. De meeste staten staan ​​een vergelijkbare aftrek toe op inkomstenbelastingaangiften. De bank die de woninglening afgehandeld, verstrekt een formulier 1098 aan ten minste een van de huurders. Een formulier 1098 meldt de hoeveelheid hypotheekrente die aan de bank is betaald. Het bedrag aan gekwalificeerde hypotheekrente waarop getrouwde personen aanspraak maken, wordt in mindering gebracht op schema A van formulier 1040 of 1040A en kan alleen worden geclaimd op één formulier 1040.

Hypotheekrenteaftrek voor niet-gehuwde huurders in het algemeen

Als het eigendom in het bezit is van huurders die niet getrouwd zijn of die volgens de staatswet gescheiden zijn, kunnen de gemeenschappelijke huurders elk een deel van de hypotheekrente rapporteren dat hen op formulier 1098 is gemeld. Het bedrag moet worden geregistreerd op Plan A van Form 1040 of 1040A voor federale belastingdoeleinden. Als slechts één eigenaar een formulier 1098 ontvangt, moet de andere eigenaar of eigenaren zijn aandeel in de hypotheekrente rapporteren op schema A en een verklaring bij zijn belastingaangifte voegen. De verklaring moet de naam en het adres vermelden van de eigenaar die het formulier 1098 heeft ontvangen.

Vermindering van de vermogensbelasting

Voor federale belastingdoeleinden staat de Internal Revenue Code een gespecificeerde aftrek toe voor onroerendgoedbelastingen betaald aan een staat, lokale of buitenlandse overheid. Onroerendgoedbelasting wordt gerapporteerd op schema A van formulier 1040 of 1040A. De meeste staten staan ​​een soortgelijke aftrek toe voor doeleinden van de inkomstenbelasting. Elke huurder moet het deel van de onroerendgoedbelasting melden dat elk betaald heeft of waarvoor elk aansprakelijk is. De huurders moeten er samen voor zorgen dat ze niet meer rapporteren dan de totale belasting die is betaald aan een staat, lokale of buitenlandse overheid.

Huurinkomsten

Huurvastgoed kan eigendom van huurders gemeen zijn. Zolang de huurders in het algemeen geen partnerschap vormen of de juridische eigendom van het onroerend goed overdragen aan een andere bedrijfsentiteit, zoals een vennootschap of vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, kunnen de gemeenschappelijke huurders elk een deel van de inkomsten en uitgaven van het onroerend goed melden op schema E van formulier 1040. Huurders moeten voorzichtig zijn met betrekking tot hun eigendomsovereenkomst en de diensten die zij bieden aan huurders die bij hen huren. De Internal Revenue Service kan bepalen dat de huurders met elkaar een partnerschap vormen. In het geval dat een partnerschap is gevormd, moet een formulier 1065 worden ingediend voor federale belastingdoeleinden. De meeste staten hebben vergelijkbare rapportagevereisten.