Hypotheekbijstand voor senioren

Er zijn veel uitdagingen voor ouderen vandaag. Vaste inkomens, stijgende gezondheidszorgkosten en dagelijkse uitgaven kunnen het voor ouderen moeilijker maken om hun maandelijkse hypotheeklasten te betalen. Gelukkig zijn er programma's die hulp bieden. En als u 62 jaar of ouder bent, kunt u in aanmerking komen om te profiteren van een onbeperkt aantal programma's, van federale hypotheekassessies tot non-profitbegeleiding.

Hypotheekbijstand voor Senior Citizenscredit: Zinkevych / iStock / GettyImages

Potentiële problemen voor senior hypotheekleners

Oudere mensen met een hypotheek kunnen het moeilijk hebben om in aanmerking te komen voor een thuisherfinanciering, vooral als ze niet langer bij het personeel zijn. Een herfinanciering kan een huiseigenaar in staat stellen om aandelen uit hun huis te halen voor praktische doeleinden, zoals het betalen van rekeningen, of om hun huidige maandelijkse betaling te verlagen. Het gebruik van eigen vermogen via een traditionele uitbetalingsherfinanciering of lening met eigen vermogen kan echter maandelijkse betalingen opbrengen, waardoor het moeilijker wordt om in aanmerking te komen en te blijven betalen. Herfinanciering van een lagere rente zonder geld op te nemen, kan de maandelijkse betaling verlagen, maar vereist mogelijk ook meer inkomsten en vermogen dan een senior heeft.

Regering en geldschieter Help

Een niet-traditionele herfinanciering of een leningaanpassing aangeboden door de federale overheid of een kredietverstrekker heeft meer flexibele inkomsten- en aandelenrichtlijnen. Making Home Affordable, een tijdelijk overheidsinitiatief, werkt met kredietverstrekkers om hypotheken met weinig of geen eigen vermogen te herfinancieren of te wijzigen. Het Home Affordable Refinance Program kan de betalingen verlagen tot minder dan 31 procent van het bruto inkomen van senioren. Senioren moeten bewijzen dat ze de nieuwe betaling kunnen doen. Ze kunnen kwalificeren met niet-beroepsinkomsten, zoals sociale zekerheid of invaliditeit. HARP verloopt echter op 31 december 2018.

Lenders kunnen ook senioren niet-overheidsgebonden leningwijzigingen aanbieden. De beschikbaarheid en richtlijnen van het programma verschillen per geldschieter. Senioren moeten rechtstreeks contact opnemen met hun geldschieter om de betalingsverplichtingen, opschortings- en wijzigingsplannen van de hypotheek te bespreken.

Tikken op eigen vermogen met omgekeerde hypotheken

De federale overheid en bepaalde kredietverstrekkers bieden omgekeerde hypotheken aan. De Home Equity Conversion Mortgage wordt ondersteund door de Federal Housing Administration of HECM. Met omgekeerde hypotheken kunnen ouderen hun eigen vermogen gebruiken en blijven ze in het huis zonder maandelijkse betalingen. De kredietgever betaalt betalingen aan de huiseigenaar via periodieke termijnen of in een forfaitair bedrag. Senioren betalen de geldschieter terug als ze niet meer in huis wonen. De lening is niet verschuldigd tot de laatste omgekeerde hypotheeknemer overlijdt of verhuist.

Staatssteun voor omgekeerde hypotheekleners

De federale regering heeft het Hardest Hit Fund uitgegeven voor staten die te kampen hebben met een ernstige neergang van de huizenmarkt. Staten zoals Florida en Californië hebben de federale fondsen gebruikt om bejaarden met een omgekeerde hypotheek te helpen die zijn achtergebleven bij vastgoedgerelateerde uitgaven. Senioren kunnen $ 25.000 krijgen om hun achterstallige huisvestingsrekeningen te betalen en 12 maanden van deze toekomstige rekeningen te dekken.

Hoewel senioren geen betalingen verrichten voor een omgekeerde hypotheek, kunnen ze toch achterop raken op onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekeringen en huisvestingsrechten. Het niet betalen van deze uitgaven kan ertoe leiden dat een senior de omgekeerde hypotheek en zijn woning verliest.

Tips en waarschuwingen voor senioren

Senioren moeten een financieel adviseur, een advocaat en hun geldverstrekker raadplegen bij het overwegen van hypotheekbijstand. Een huisvestingsadviesbureau dat is goedgekeurd door het ministerie van Volkshuisvesting en Stadsontwikkeling, kan ook senioren helpen bij het uitzoeken van programma-opties. HUD waarschuwt senioren over oplichting en omgekeerde hypotheekregelingen. Senioren moeten ook een advocaat en een makelaar in onroerend goed raadplegen als ze worden benaderd met ongevraagde aankoopaanbiedingen of hulp bij het wijzigen van leningen. Oplichters kunnen proberen worstelende senioren te krijgen om hun huizen te verkopen voor veel minder dan de marktwaarde of hun huis te verkopen.