Bedwantsenwetgeving in Californië en rechten van huurders

Cimex lectularius, of de gewone bedwantsen, voeden zich met het bloed van zoogdieren en zijn aangepast aan het leven met mensen, volgens de Universiteit van Kentucky. Deze vervelende insecten zijn de bron van fysiek ongemak, rusteloze nachten en kunnen een financiële last worden. Ze verschijnen op een aantal plaatsen, waaronder hotels, studentenflats en de gemiddelde woning of huurwoning, ondanks de netheid. Californië voert een "impliciete garantie van bewoonbaarheid" uit, die gericht is tegen residentieel ongedierte.

Bedmijten zijn kleine ovaalvormige insecten die zich vaak verbergen in matrassen.

Bed bug parasitaire aandoeningen

Bedwantsen hebben de neiging hun bruinige, platte, ovaalvormige lichamen in de meest obscure plaatsen te stoppen en worden vaak verward met teken. Hun grootte en het vermogen om zich met succes te verbergen, dragen bij aan de moeilijkheid om ze te beheersen. Tekenen van bedwantsen zijn gedroogde uitwerpselen die verschijnen als een roodachtige of bruine vlek op matrassen en boxsprings en bloedvlekken op lakens volgens de Universiteit van Kentucky. Een matige tot zware plaag stimuleert hen om uit te spreiden wanneer ze overal in het huis te vinden zijn. Deze kleine insecten verstoppen zich overdag en voeden zich 's nachts met hun gastheren. Jeukende striemen, bulten of beten die na het slapen verschijnen, zijn een teken van een plaag. Hoewel ze misschien geen ziekte overdragen en het fysieke effect minimaal is, kunnen bedwantsen slapeloosheid veroorzaken als gevolg van de angst 's nachts te worden gebeten.

De kosten van het verwijderen van bedwantsen

De uitroeiing van bedwantsen vereist ijver, doorzettingsvermogen en geduld. Het kan ook een grote som geld vereisen. Een typisch gezin kan tot $ 5.000 besteden aan inspecties, opslagkosten en uitroeiingsbedrijven, en eigenaren van grote huurwoningen kunnen volgens 'The New York Times' tot $ 80.000 uitgeven. Dientengevolge kunnen huurders en verhuurders de verantwoordelijkheid voor het verschijnen van de insecten omzeilen. Dit is de reden waarom de "impliciete garantie van bewoonbaarheid" van Californië voldoet aan de basisvereisten voor een geschikte oplossing.

Impliciete garantie van leefbaarheid

De California Supreme Court-zaak Green v. Superior Court bepaalt de norm voor de bewoonbaarheidswetgeving in Californië. Krachtens deze wet moet een eenheid zorgen voor "schone en sanitaire gebouwen, terreinen en aanhorigheden (bijvoorbeeld een tuin of een vrijstaande garage), vrij van puin, vuil, afval, vuilnis, knaagdieren en ongedierte", verklaart het ministerie van Californië. van Consumentenzaken. De "impliciete garantie van bewoonbaarheid", die in de zaak is vastgesteld, maakt een verhuurder verantwoordelijk voor de reparatie van ernstige gebreken die van invloed zijn op de bewoonbaarheid. Huurders die bedwantsen of ander ongedierte verdenken hebben wettelijke rechten en moeten een procedure voltooien om het probleem op te lossen.

Repareer en trek af

In Californië hebben huurders het recht om in een bewoonbare eenheid te wonen, maar ze moeten hun eigen verantwoordelijkheden op zich nemen. De unit schoon houden en vrij van vuil zijn belangrijk, hoewel bedwantsen in de schoonste huizen voorkomen. Onder California Civil Code Section 1942 kunnen huurders repareren en aftrekken van de huur. Om te herstellen en af ​​te trekken, moet de huurder de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van het probleem, een redelijke periode wachten en een gekwalificeerde professional inhuren. De redelijke periode is 30 dagen, tenzij het probleem ernstig is. De totale uitgaven mogen niet langer zijn dan één maand huur, maar de optie is tweemaal beschikbaar in een periode van 12 maanden. In wezen kan de huurder maximaal twee maanden huur repareren en aftrekken binnen een periode van 12 maanden.

Onmiddellijk vacaleren

Huurders kunnen ook zonder kennisgeving onmiddellijk uit de unit stappen. De huurder moet de huisbaas nog steeds vragen om de insecten onmiddellijk uit te roeien, foto's van de besmetting te maken, een brief te sturen waarin staat dat ze ontruimen onder het Burgerlijk Wetboek sectie 1942 en om een ​​laatste doorloop te vragen. Alvorens onmiddellijk te ontruimen, kan het raadplegen van een advocaat waardevol inzicht verschaffen in de resultaten van een mogelijke juridische strijd om het verlaten van onroerend goed.