Inhoudsopgave:
Historisch gezien lieten de rustige eigendomsacties in het gewoonterecht grondbezitters toe om rechtszaken in vermogensrechtbanken te starten waarin zij hun eigendomsrechten op claims van eigendom door andere partijen beweerden. Het merendeel van de rechtsgebieden in de Verenigde Staten heeft wettelijke wetten aangenomen waardoor hun inwoners soortgelijke rechtszaken kunnen aanvechten. In Washington staat de Herziene Code van Washington toe dat eisers stille titelacties indienen om mogelijke titelgebreken te verwijderen tegen eigenaren die eigendom van ongunstig bezit claimen.
Meestal zijn stille eigendomsacties nodig wanneer meerdere partijen het eigendom van hetzelfde stuk land claimen of eigendommen ontwikkelen of wanneer grensgeschillen tussen buren bestaan. Landeigenaren kunnen ook stille titelacties indienen tegen ongewenste huurders. Een huurder die een eigendomsrecht claimt door middel van nadelig bezit, claimt het eigendom door open en vijandig gebruik dat ongunstig is voor de claim van de recordeigenaar. Bij gewoonterecht zou een partij het eigendom kunnen claimen door het land van iemand anders continu en open voor een minimum aantal jaren te gebruiken. Tegenwoordig hebben de meeste staten statuten die derden dezelfde gebruiksrechten verlenen, gewoon door open gebruik.
Stille titelacties
Een partij die een stille titelactie indient, staat de rechtbank toe om het juiste eigendom te bepalen. Door een actie in te stellen voor een stille titel, probeert de eigenaar de claim van anderen op zijn eigendom te "stillen" door de rechtbank eens en voor altijd het eigendom te laten vestigen. Stille eigendomszaken zijn ook effectief tegen vermeende huurders die ongunstig eigendom beweren dat ze eigenaar zijn door ongunstig bezit. Door het indienen van een stille titelactie, beëindigt de grootgrondbezitter effectief het open en ononderbroken gebruik van zijn bezit door de ongunstige bezittingshuurder.
Schadelijk bezit
In Washington kunnen huurders met een ongunstig bezit het eigendom van eigendom claimen door het gedurende ten minste 10 jaar uitsluitend te gebruiken. Het gebruik van de huurder moet open, vijandig, berucht en ononderbroken zijn. Door inbreuk te maken op de huurder, kan de huurder het eigendom claimen zonder grond te kopen. Nationale wetgevers hebben deze prescriptieve statuten opgesteld om landbezitters te stimuleren hun land te verspillen door er actief gebruik van te maken. Een voorbeeld van een negatief bezit is wanneer een persoon het gazon van zijn aangrenzende buurman onderhoudt door het wekelijks gedurende 10 jaar te maaien. De buurman die het gazon maait, kan het eigendom opeisen van het land dat hij 10 jaar lang heeft gemaaid door middel van onheus bezit. Zijn buurman, de werkelijke eigenaar van het onroerend goed, zou echter zijn claim betwisten door een actie in te dienen voor een stille titel.
gevolgen
Zodra een landeigenaar een beslissing in zijn voordeel verkrijgt na het indienen van een actie of een rechtszaak om de titel te staken, wordt de eigendomsaanspraak van de eigenaar van het ongerechtige bezit teniet gedaan. Elk volgend gebruik zonder toestemming van de eigenaar wordt beschouwd als een wettelijke overtreding.
overwegingen
Aangezien staatswetten vaak kunnen veranderen, mag u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die een vergunning heeft om de wet in uw land uit te voeren.