Inhoudsopgave:
De Landlord-Tenant-wetten van de staat Florida zijn vrij duidelijk over de mogelijkheden van huurders om een huurovereenkomst te verbreken. Er zijn gevallen die ertoe leiden dat huurders hun huurovereenkomst niet-keuzevrij maken - bijvoorbeeld militaire inzet en federale herplaatsing (zoals federale werknemers of agenten). Maar de meeste oorzaken voor het verbreken van een huurovereenkomst zijn niet alleen in strijd met de wet, maar ook met de huurovereenkomst zelf, zoals het verhuizen van een baan of het kopen of bouwen van een woning. Hoewel deze redenen legitiem kunnen zijn, zijn ze meestal geen reden om een lease-overeenkomst te beëindigen.
Hoe kan ik mijn appartementlease breken in Florida?
Oefen huurder opties uiteengezet in de huurovereenkomst. De huurovereenkomst bevat bepalingen met betrekking tot de rechten en verantwoordelijkheden van zowel de verhuurder als de huurder. De verhuurder is bijvoorbeeld verplicht om de woning in een geschikte staat van bewoning te houden en te onderhouden (voorbeelden hiervan zijn sanitair, elektrische en structurele degelijkheid). Als er gebreken zijn of een staat van verval die de basis levensstandaard niet schendt, zoals airconditioning die niet afkoelt in de zomer, waterverwarmers die schroeien of gipsplaat met schimmel, deze kunnen voldoende zijn om de huurovereenkomst te verbreken.
Breng de leaseovereenkomst over naar een andere partij. Door een familielid of een vriend, wijs de huurovereenkomst aan hen toe met de toestemming van de verhuurder of de property management company. Benader de verhuurder of leasemaatschappij met de mogelijkheid om de huurovereenkomst over te dragen aan een andere partij. Mogelijk moeten ze slagen voor een krediet- en / of achtergrondcontrole, maar dit kan een haalbare optie zijn als uw omstandigheden vereisen dat u de huur niet kunt betalen vanwege werkloosheid of worden verplaatst door uw werkgever.
Onderhandelingsvoorwaarden afspreken met de verhuurder of het vastgoedbeheerbedrijf. De Florida-wet staat niet toe om een huurovereenkomst zonder goede reden te verbreken. Een huurder moet gedetailleerde en nauwkeurige documentatie verstrekken over waarom ze een leaseovereenkomst hebben verbroken (zoals het uitschakelen van de elektriciteit, zelfs als deze bij de huurprijs blijft). Indien er geen instantie bestaat, zijn er bepalingen die huurders in staat stellen om hun huurovereenkomst binnen de leaseovereenkomst te verbreken door het betalen van een regeling - dit kan betekenen dat de aanbetaling wordt verbeurd en / of een forfaitaire som van huur wordt betaald die gelijk is aan het aantal maanden dat nog in de huurovereenkomst is of aantal maanden onderhandeld tussen de huurder en verhuurder.