Wat is een borg?

Als u een appartement of huis huurt, kunt u vele betalingen doen voordat u ooit verhuist. U betaalt de huur van uw eerste maand vooraf, of als u een week-tot-week lease heeft, hoeft u alleen maar te betalen de huur van de eerste week van tevoren. Als u een huisdier heeft, kan uw verhuurder een restitueerbare aanbetaling of niet-restitueerbare huisdierentoeslag in rekening brengen. En u zult meestal een borg moeten betalen, die kan variëren afhankelijk van de voorwaarden en het bedrag, afhankelijk van de wetgeving van de verhuurder en huurder in de staat waar u woont.

Wat is een borg? Krediet: jacoblund / iStock / GettyImages

Wat is een borg?

Een borg is een som geld die u betaalt aan een verhuurder of property management company, die enige bescherming biedt tegen schade die u zou kunnen veroorzaken als u in een appartement of een huurhuis woont. Andere soorten borgsommen kunnen ook nodig zijn voor een huurauto of zelfs een creditcard. Een borg voor een creditcard is het onderpand dat de kredietlimiet voor het account ondersteunt.

Wat is normale slijtage en scheuren?

Normale slijtage is het natuurlijke gevolg van een verantwoorde bezettingsgraad of veroudering van een woning, inclusief schade als gevolg van verwaarlozing of misbruik van een eigendom. De meeste verhuurders vragen een borg voordat potentiële huurders een woning betrekken om eventuele toekomstige schade te dekken die buiten het bereik van "normale slijtage" valt. Een verhuurder en huurder zijn het vaak oneens over de definitie van "normale" slijtage, maar typische voorbeelden zijn afgebroken verf, kleine slijtplekken of krassen op vloeren en kleine beschadigingen, zoals gebroken scharnieren. Overmatige slijtage is schade die het gevolg is van onvoorzichtige minachting voor een eigenschap, zoals gaten in muren, brandwonden van sigaretten of diefstal.

Kan ik mijn storting terug krijgen?

U kunt uw borg terugkrijgen als u voldoet aan de voorwaarden van uw huurovereenkomst voor het onderhoud van het huurobject en als uw verhuurder de wet volgt in de staat waarin u woont met betrekking tot de teruggave van uw aanbetaling. Staatswetten variëren wanneer u bepaalt hoeveel een verhuurder kan vragen voor een borg en hoe hij uw borg kan gebruiken. Hoewel een borg die gelijk is aan een maandhuur een algemene vuistregel is, staat in sommige staten een borg toe die gelijk is aan maximaal drie maanden huurbetaling. Andere staatswetten stellen geen limiet aan de hoeveelheid borg die een verhuurder in rekening mag brengen. De staat waar u woont, kan uw verhuurder ook toestaan ​​om een ​​deel van of al uw borg in rekening te brengen ter dekking van huur, onbetaalde energierekeningen en het schoonmaken van het onroerend goed in plaats van het alleen te gebruiken voor reparaties als gevolg van schade aan het onroerend goed.

Als u een huisdier heeft, wilt u misschien ook controleren of een dierenstorting echt een aanbetaling is, die u aan het einde van uw huurperiode terugkrijgt als uw huisdier geen schade heeft aangericht, of dat de huisdierentoeslag in werkelijkheid geen restitutie is vergoeding.

Hoe lang duurt het voordat een aanbetaling wordt geretourneerd?

Afhankelijk van de wetgeving van de eigenaar van uw staat en de nalatigheid van uw verhuurder, kunt u uw borg binnen 72 uur ontvangen, of moet u maximaal 60 dagen wachten. Korte doorlooptijden zijn doorgaans toegestaan ​​in situaties waarin huurders buiten hun schuld moeten vertrekken, zoals het bestaan ​​van een gevaarlijke situatie of de veroordeling van een gebouw. Staatswetten zijn specifiek over de tijd die een verhuurder nodig heeft om een ​​borg terug te geven nadat een huurder de kamer heeft verlaten. In sommige staten heeft u mogelijk recht op een snellere teruggave van uw borg door eenvoudig een kennisgeving van beëindiging van uw huurovereenkomst in te dienen. In andere staten bent u wettelijk wettelijk verplicht om bij de eindinspectie aanwezig te zijn. U kunt al deze informatie vinden door online te zoeken naar de statuten van uw staat of door contact op te nemen met uw lokale huisvestingsinstantie.

Kan ik mijn storting terug krijgen als ik me nooit heb verplaatst?

Mogelijk hebt u recht op volledige teruggave van uw borg als u niet verhuist naar een huurwoning. Alle voorwaarden van een huurovereenkomst, inclusief de borg, moeten schriftelijk zijn. Sommige vergoedingen kunnen geheel of gedeeltelijk niet restitueerbaar zijn; bijvoorbeeld, geld dat u een verhuurder betaalt om een ​​woning voor u te houden. Als u van gedachten verandert en de verhuurder het pand te goeder trouw heeft aangehouden, kan hij mogelijk het recht hebben om alles of een deel van het geld te houden vanwege de huur die hij mogelijk heeft verloren van andere potentiële huurders. Maar je huurcontract moet vermelden dat je een niet-restitueerbaar bedrag hebt betaald om het onroerend goed te houden in plaats van een borg - vergoedingen en aanbetalingen zijn niet hetzelfde. Uw lokale huisvestingsinstantie kan vragen beantwoorden over de vraag of uw staat de terugkeer van een borg toestaat als u niet naar een woning verhuist.