Inhoudsopgave:
Vermogenswinstbelasting wordt geheven op de verkoop van onroerend goed dat wordt gebruikt voor productief gebruik als een investering of voor zakelijke doeleinden. Landbouwgrond wordt meestal gebruikt voor zakelijke doeleinden en zal daarom bij verkoop aan vermogenswinstbelasting worden onderworpen. Er zijn een aantal manieren om de belasting op vermogenswinstbelasting te minimaliseren wanneer u de boerderij verkoopt.
Stap
Onderhandel met de koper en zorg ervoor dat u een onvoorziene overeenkomst in het contract opneemt die vereist dat de koper met u meewerkt, mocht u ervoor kiezen om een 1031-ruil te doen.
Stap
Splits uw verkoopcontract in twee afzonderlijke delen. Eén contract heeft betrekking op de verkoop van uw hoofdverblijf en een tweede contract om de verkoop van de bijbehorende landbouwgrond of areaal aan te pakken.
Stap
Voer de vrijstelling van vermogenswinstbelasting uit op een woning die twee van de afgelopen vijf jaar als uw hoofdverblijfplaats heeft gediend. Het bedrag van de vrijstelling is $ 250.000 voor een persoon en $ 500.000 voor een paar.
Als gevolg hiervan kunt u, door de privéwoning los van het agrarische areaal te verkopen, de belastingimplicaties op vermogenswinsten volledig elimineren voor $ 250.000 of $ 500.000 van de totale verkoopprijs.
Stap
Start een uitwisseling van 1031 op het gedeelte van de verkoopopbrengst met betrekking tot het productiegebied.
Alle goederen die worden gebruikt voor een productief gebruik in een bedrijf of als investering komen in aanmerking voor een 1031-behandeling. Door het areaal van de privéwoning te scheiden, kan al het land worden geclassificeerd als zijnde bestemd voor productief gebruik in een bedrijf en als zodanig kwalificeren voor belastinguitstel onder een 1031-beurs.