Inhoudsopgave:
Long Beach ligt in Los Angeles, Californië, de grootste provincie van het land. Long Beach biedt bewoners vele verschillende huuropties, waaronder het huren van een van de vele huur-gecontroleerde appartementen. Long Beach-bewoners hebben het recht om bezwaar te maken tegen de huurverhoging van een verhuurder als de huurder een gehuurde unit huurt. Huurders in niet-huurgecontroleerde gebouwen kunnen bezwaar maken tegen de verhoging van een huisbaas als de verhuurder de wetgeving van de overheid niet opmerkt.
Lease-bepalingen
Verhuurders in Long Beach, Californië, kunnen hun huurprijs verhogen als hun huurcontracten bepalingen bevatten die een verhoging tijdens de huurperiode mogelijk maken. Als hun huurovereenkomsten deze bepalingen niet bevatten, moeten de verhuurders de standaardberichtgeving van de staat gebruiken. Als hun huurovereenkomsten specifiek niet toelaten, mogen verhuurders hun huidige huurprijzen niet verhogen.
Merk op
Om huur wettelijk te verhogen, moeten verhuurders voldoen aan de kennisgevingseisen van de staat. Als verhuurders een maand-tot-maand overeenkomst hebben met hun huurders in Long Beach, moet de verhuurder minstens 30 dagen voorafgaand aan de datum van verhoging een schriftelijke kennisgeving aan de huurder geven. Verhuurders die jaarlijkse lease-overeenkomsten hebben met hun Long Beach-huurders, moeten minstens 30 dagen van tevoren een opzegtermijn in acht nemen, maar moeten minimaal 60 dagen van tevoren op de hoogte stellen als de huurder minimaal één jaar op het terrein verbleef. Als de verhuurder een huurverhoging van meer dan 10 procent maakt, moet de verhuurder bovendien 60 dagen van tevoren op de hoogte stellen, ongeacht de huurperiode.
Huur controle verordeningen
De huurstabilisatieverordening vereist verhuurders van Los Angeles County die huurgecontroleerde gebouwen huren om de wetgeving inzake huurcontrole te volgen. Verhuurders zijn onderworpen aan de bepalingen van de verordening als de eigenaar meer dan twee eenheden in een gebouw huurt; als het onroerend goed van de verhuurder zich in Los Angeles bevindt; en als het gebouw vóór 1978 werd gebouwd. Om huur te verhogen, kunnen verhuurders die gebouwen met huurbeheersing bezitten, hun huurbedragen alleen verhogen met beperkte bedragen die elk jaar worden bepaald door de Rent Control Board van de provincie. Verhuurders kunnen de huur echter alleen verhogen nadat ze een huurder minstens 30 dagen vooraf schriftelijk op de hoogte hebben gesteld van een aankomende verhoging of een opzegtermijn van 60 dagen volgens dezelfde regels. Het besluit biedt huurders echter wel het recht om te weigeren te voldoen aan huurverhogingen die het Rent Control Board niet goedkeurt en die de limieten binnen de vergoedingen van de Ordinantie overschrijden. Huurders kunnen deze verhuurders ook melden aan de Rent Control Board.
Niet-naleving
De huurverhoging kan pas effectief worden nadat de verhuurder de vereiste opzegging heeft gedaan.Verhuurders die voldoende schriftelijk op de hoogte zijn gesteld, die hun huurverplichtingen hebben nageleefd of die schriftelijke goedkeuring hebben ontvangen van de huurcontroleraad om hun huurprijzen te verhogen, hebben het recht om het nieuwe bedrag tijdig te betalen. Door de uitwijzingsprocedures van het Hooggerechtshof te volgen, kunnen verhuurders de hulp van een rechtbank inroepen bij het uitzetten van huurders die niet op tijd huur betalen.
overwegingen
Aangezien vastgoedwetten vaak kunnen veranderen, moet u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die bevoegd is om de wet in uw rechtsgebied uit te voeren.