Inhoudsopgave:
Het Department of Veterans Affairs helpt actieve dienstleden, veteranen en militaire families huiseigenaren worden via het VA-thuisleningprogramma. De VA leent echter niet echt geld. De leningen zijn afkomstig van banken en andere particuliere geldverstrekkers. Wat de VA doet, is een deel van de lening garanderen. De omvang van die garantie voor een bepaalde lening wordt de VA-leningaanspraak van de lener genoemd.
VA leninggaranties
Wanneer de VA een lening garandeert, belooft het dat als de kredietnemer in gebreke blijft - dat wil zeggen, stopt met het verrichten van betalingen - de overheid de geldgever een bepaald bedrag zal terugbetalen. Dit bedrag is het recht op een VA-lening. Over het algemeen zullen financiële instellingen die deelnemen aan het TW-leningsprogramma een kwalificerende lener tot vier keer zijn of haar recht geven zonder een aanbetaling te hoeven doen. Met andere woorden, als uw recht op bijvoorbeeld $ 50.000 is, kunt u tot $ 200.000 lenen zonder dat u een aanbetaling hoeft te doen.
De VA beperkt niet hoeveel iemand kan lenen. Het recht is gewoon de mate waarin de overheid de kredietgever terugbetaalt als een lener in gebreke blijft. Je kunt zoveel lenen als de bank je wil lenen, maar als je meer dan vier keer je rechten leent, moet je mogelijk een aanbetaling doen. Over het algemeen moet uw recht plus uw aanbetaling gelijk zijn aan ten minste 25 procent van de aankoopprijs.
Rechten van het recht
Vanaf 2015, de Het basisrecht op een VA-lening bedroeg $ 36.000, wat zich vertaalt in een lening van $ 144.000. Dat is niet veel als je bedenkt dat de mediane huizenprijs in 2015 ongeveer twee keer zo hoog was. Om die reden heeft de VA ook een extra "bonus" -recht. Vanaf 2015, de maximale bonusrechten voor de meeste leners was $ 68.250. Gecombineerd bedragen de basis- en bonusrechten $ 104.250, waarmee een VA-lener een lening van $ 417.000 kan afsluiten zonder een aanbetaling. Dit aantal is belangrijk: $ 417.000 is de limiet voor een "conforme lening" in het grootste deel van de Verenigde Staten. Een conforme lening is een lening die kan worden doorverkocht aan door de overheid gesteunde huizenfinancieringsagentschappen Fannie Mae en Freddie Mac; deze leningen komen in het algemeen in aanmerking voor betere rentetarieven.
Certificaat van geschiktheid
Om een VA-lening van de kredietgever te krijgen, moet u eerst een bewijs van geschiktheid, of COE, van het Department of Veterans Affairs. In dit document wordt verklaard dat u voldoet aan de vereisten om in aanmerking te komen voor een lening met VA-steun en wordt het bedrag van uw recht bepaald. Het proces voor het verkrijgen van een COE is afhankelijk van uw situatie. VA-leningen zijn beschikbaar om:
- Actieve troepen
- Militaire veteranen
- Leden van de Nationale Garde en Reserves
- Overlevende echtgenoten van militaire leden die tijdens de dienst zijn omgekomen
- Andere in de wet gedefinieerde personen hebben een gelijkwaardige dienst.
De VA bevat gedetailleerde instructies voor het aanvragen van een COE, inclusief de documentatie die u moet verstrekken.
De COE lezen
Het lezen van uw certificaat van geschiktheid kan enigszins lastig zijn. De COE toont je basis- vetgedrukte rechten. Dit zou normaal gesproken de standaard $ 36.000 zijn, maar als je al een uitstekende VA-lening hebt, is dit misschien minder. Uw bonusrechten worden niet rechtstreeks geïdentificeerd op de COE. In plaats daarvan wordt er in de kleine lettertjes onder uw basisrecht op gezinspeeld: "Voor de meeste leningen boven de $ 144.000 is extra recht van toepassing. In dergelijke gevallen is het aanspraakbedrag 25 (procent) van de VA-leenlimiet voor de provincie waar het eigendom is bevindt zich. " Om te weten hoeveel bonusrechten u krijgt, moet u de kredietlimiet voor uw provincie controleren.