Inhoudsopgave:
U kunt onroerend goed verhuren aan een familielid, hoewel er geen bepaald belastingvoordeel is. De Internal Revenue Service dwingt landeigenaren huurinkomsten te erkennen als gewoon inkomen. De specifieke fiscale behandeling hangt er echter van af of u de woning als uw persoonlijke woning gebruikt. Als het onroerend goed niet uw woning is en u het niet langer dan 14 dagen per jaar voor persoonlijk gebruik gebruikt, kunt u over het algemeen de kosten van onderhoud en marketing aftrekken. Wees echter voorzichtig als u het tegen een lagere prijs aan een familielid verhuurt omdat er specifieke regels van toepassing zijn.
Gebruiksregels
De IRS staat u niet toe om gewone reparaties of afschrijvingen af te trekken van eigendommen die u als woning gebruikt. Voor belastingdoeleinden beschouwt de IRS uw woning als een woning als u deze gedurende meer dan 14 dagen of voor meer dan 10 procent van het totale aantal dagen dat u de woning hebt gehuurd, aan persoonlijk gebruik besteedt. Als u bijvoorbeeld het huis gedurende minstens 250 dagen gedurende het jaar tegen een redelijke marktwaarde heeft gehuurd, kunt u het huis gedurende 25 dagen gedurende 25 dagen nog steeds voor persoonlijke doeleinden gebruiken zonder dat de IRS het als een persoonlijk bezit aanmerkt.
Verhuur aan gezinsleden
Merk op dat de IRS vereist dat de woning wordt verhuurd tegen reële marktwaarde. Er is geen beperking op het huren van het huis aan familieleden. De enige vereiste is dat de woning tegen een reële marktwaarde wordt gehuurd. Als u het huis verhuurt aan een familielid voor minder dan eerlijke marktwaarde, beschouwt de IRS dat als een persoonlijk gebruik van het huis.
Uitzondering
U kunt uw huis voor minder dan 15 dagen per jaar bij uw dochter of iemand anders huren. Het inkomen dat u ontvangt voor dit soort verhuur is belastingvrij. U kunt uitgaven echter niet aftrekken als huurkosten.
Rapportage
Als u gehuurde aftrekposten of te declareren inkomsten hebt, dient u een IRS-formulier 1040 in te dienen, samen met een schema E. U gebruikt gewoonlijk geen schema C voor dit inkomen tenzij u een zakelijke entiteit bezit die zelf actief is in het verhuren eigendom en dat is de eigenaar van het onroerend goed.