Inhoudsopgave:
- Het berekenen van de kostenbasis
- Vermogenswinsten Uitsluiting
- Meerdere thuisverkopen
- Verkoop van een huurwoning
- Waar te melden winsten
Wanneer u uw huis verkoopt, zijn inkomstenbelastingen vaak het laatste waar u aan denkt. Het is belangrijk om te overwegen of u wel belasting over de verkoop verschuldigd bent. Winsten op huizenverkopen worden beschouwd als belastbare winsten, maar een aanzienlijk deel van deze winst is uitgesloten van belasting.
Het berekenen van de kostenbasis
Meerwaarden of verliezen zijn het verschil tussen de verkoopprijs van uw woning en de kostenbasis. Kostenbasis omvat de aankoopprijs, bepaalde afsluitingskosten en kosten voor het repareren of verbeteren van uw huis.
Vermogenswinsten Uitsluiting
Met de Internal Revenue Service kunt u een vooraf bepaald bedrag aan meerwaarden uitsluiten van de verkoop van uw hoofdverblijf. Je moet het huis in je bezit en gebruikt hebben als je belangrijkste huis voor in totaal twee van de laatste vijf jaar. De twee jaar hoeven niet opeenvolgend te zijn.
Meerdere thuisverkopen
U kunt winst op de verkoop van uw woning niet uitsluiten als u de winst in een ander huis in de afgelopen twee jaar hebt uitgesloten. Uitzonderingen zijn van toepassing als de tweede huisverkoop het gevolg was van een baanverandering, gezondheidsproblemen of onvoorziene omstandigheden. In deze gevallen kunt u mogelijk een lager bedrag aan meerwaarden uitsluiten.
Verkoop van een huurwoning
De winst uit de verkoop van een huurwoning is onderhevig aan dezelfde vereisten voor de verkoop van een primaire woning. Als u niet in aanmerking komt voor de uitsluiting, is de winst op de verkoop van de huur volledig belastbaar.
Waar te melden winsten
Als u in aanmerking komt voor uitsluiting van meerwaarden, hoeft u de verkoop van uw woning aan de IRS niet te melden. Als u niet in aanmerking komt, moet u de winst bij uw hoofdwoning melden op schema D van uw IRS-formulier 1040. Winsten van huurwoningen worden gerapporteerd op formulier 4797.