Inhoudsopgave:
Een huis kopen met contant geld vereist een grote investering van de koper. Het huis zelf vereist een grote contante betaling aan de verkoper. Er zijn ook afsluitkosten om te overwegen. Sommige afsluitingskosten houden verband met een hypotheek en zijn niet nodig bij het betalen van contant geld. Andere sluitingskosten zijn noodzakelijk wanneer een huis wordt gekocht. Er zijn afsluitingskosten om zowel de koper als de verkoper te beschermen en moet worden betaald op het moment dat de titel wordt overgedragen aan de koper.
Titel zoeken
Thuiskopers moeten op de hoogte zijn van eventuele pandrechten, onbetaalde hypotheken of eigendomsproblemen met het huis dat ze willen kopen. Het bedrijf dat de zoekopdracht op titel uitvoert, onderzoekt alle openbare records om te bepalen wie de eigenaar van de eigendom is en om de hypotheekactiviteit in verband met het onroerend goed te bekijken. Het bedrijf verstrekt documentatie over de titel van het huis aan de koper bij het sluiten. Deze documentatie geeft de koper het bewijs dat de verkoper de huidige eigenaar is en het recht heeft om het onroerend goed te verkopen. De kosten van een zoekopdracht op titel verschillen per regio.
Titel verzekering
De titelverzekering beschermt de nieuwe huiskoper in het geval van een fout tijdens het zoeken naar de titel. Als er in de toekomst problemen met betrekking tot de titel ontstaan, wordt de koper thuis beschermd. De koper kan rondkijken voor de beste tarieven door verschillende titelbedrijven te bellen. De koper kan mogelijk een korting bedingen als de vorige zoekopdracht niet in de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden en er sindsdien geen significante claims tegen het onroerend goed zijn ingediend. De kosten van de titelverzekering verschillen per regio en zijn gedeeltelijk gebaseerd op de verkoopprijs van het huis.
Opnamekosten
Lokale provinciale overheidsgebouwen houden alle huiseigenaren in hun rechtsgebied bij. Wanneer onroerend goed van eigenaar verandert, wordt de transactie geregistreerd in het districtskantoor en worden de records bijgewerkt. Wanneer de thuiskoper een huis koopt, moeten de papieren om de transactie vast te leggen, worden opgesteld en bij het kantoor van de provincie worden ingediend. Deze records worden gebruikt om onroerende voorheffing en wegwerkzaamheden met de nieuwe huiseigenaar te communiceren. Registratiekosten zijn meestal minder dan honderd dollar.