Kan een verhuurder een huurwoning tonen terwijl een huurder daar huur en woont betaalt?

Tenzij een huurovereenkomst het tonen van een eenheid uitdrukkelijk verbiedt terwijl deze al wordt verhuurd, kan een verhuurder een woning aan potentiële huurders tonen. In wezen hebben verhuurders het recht om hun bedrijf uit te oefenen. Huurders hebben recht op rust en stilte, maar niet ten koste van de normale bedrijfsvoering.

Een verhuurder kan een "te huur" -teken plaatsen en uw eenheid tonen.

Welke staten vereisen

De meerderheid van de staten moet huurders 24 tot 48 uur op de hoogte stellen voordat hun eenheden worden getoond. In sommige staten wordt de term "redelijk" of "vooraf" gebruikt zonder de richtlijn te associëren met een specifieke tijdseis. Veel van deze staten beperken ook de vertoningen tot reguliere openingstijden of werkdagen. Het District of Columbia en 20 staten hebben geen enkele kennisgeving nodig.

Wat Rent Control vereist

Hoewel huurcontrole een lokale regeling is met als doel de huurverhogingen te beperken, bevatten ze vaak andere regels met betrekking tot de huur. Sommige huurverordeningen specificeren het type opzegging dat vereist is voor het tonen van een bezette eenheid. In New York City bijvoorbeeld, schrijft de Rent Stabilization Law voor dat de verhuurder vijf dagen vóór een vertoning schriftelijk opgeeft. Als er een conflict is tussen staatswet, huurcontrole en / of de leaseovereenkomst, is de meest restrictieve regel van toepassing.

Wat een lease-overeenkomst zegt

Hoewel het ongebruikelijk zou zijn als een lease-overeenkomst taal bevat met betrekking tot het tonen van een eenheid, is het noch ongehoord noch ongepast. Een leaseovereenkomst kan niet minder restrictief zijn dan de staats- of lokale wetgeving, maar kan de bestaande wetgeving aanvullen en op zichzelf staan ​​als uitvoerbaar als er geen nationale of lokale wetgeving over het onderwerp bestaat.

Wat is redelijk

Ongeacht wat, zo ja, staats- of lokale wetgeving vereist als het gaat om het notificeren van vereisten voor het tonen van een bezette eenheid, kan geen enkele verhuurder overmatige bezoeken brengen aan de eenheden. In dit geval kunnen de huurders een legitieme claim indienen dat de verhuurder zijn "rustig genot" van zijn huis schendt. Dit is een veel gebruikte juridische term die ervoor zorgt dat huurders privacy en gebruik van hun huizen krijgen, zonder bezoeken die verder gaan dan wat nodig is om een ​​property management bedrijf te runnen.