Inhoudsopgave:
Uw succes bij de verkoop van een huis in Mexico hangt af van verschillende factoren, zoals de huidige huizenmarkt, de prijs die u vraagt en hoe u het huis op de markt brengt. Net als in de VS kunt u besluiten om het huis zelf actief te verkopen of de diensten van een makelaar in te huren, maar wanneer u een makelaar in onroerend goed inhuurt, moet u uw onderzoek doen. Dit komt omdat vastgoedmakelaars niet zijn gereguleerd zoals ze zijn in de Verenigde Staten en een goede agent succesvol is vanwege zijn service en reputatie.
Te koop van eigenaar
Stap
Neem een kopie van uw akte en uw laatste onroerende voorheffing op onroerend goed naar een Notario Publico (Mexicaanse contractadvocaat en notaris). De advocaat informeert bij het belastingkantoor en het kantoor van de eigendomsrechten of alle documenten in orde zijn. Bereid je voor op een kleine vergoeding van ongeveer $ 50 voor deze service. Als de notaris afwijkingen vaststelt, zal hij deze voor u opsommen en een nominale prijs noemen om deze te verhelpen.
Stap
Waardeer het huis. De waardering van onroerend goed in Mexico is anders dan in de Verenigde Staten en is niet gebaseerd op het aantal kamers in het huis, maar op het totale eigendommengebied en de totale vierkante meters aan constructie. Er zijn echter nog andere beïnvloedende factoren voor de huiswaarde, zoals het gebied waarin deze zich bevindt en andere vergelijkbare verkoopwaarden van eigenschappen in hetzelfde gebied. Huur een taxateur in om de ware waarde van uw woning te vinden. Kijk naar andere huizen die in het gebied zijn verkocht en ontdek wat de verkoopprijs was. Vraag de huidige eigenaren, of kijk in onroerendgoedkranten om erachter te komen wat andere eigenaren van onroerend goed vragen. Wees bereid om te onderhandelen over de uiteindelijke prijs. Vergeet niet, in Mexico is alles onderhandeld, maar vooral onroerend goed en voertuigen.
Stap
Adverteer het huis in Engelstalige kranten, op lokaal geplaatste bulletinboards in kerken, supermarkten en clubs waar buitenlanders komen. Gebruik lokale online bulletinboards en groepen om reclame te maken voor uw huis. Plaats online advertenties in het internationale gedeelte van websites zoals Craig's List. Plaats een advertentie in gratis flyers en tijdschriften die eigendom zijn van lokale eigenaren. Plaats banneradvertenties op sociale netwerksites met pensioen, zoals Boomers Abroad of Retiring Singles.
Stap
Gebruik mond-tot-mondreclame. Buitenlandse gemeenschappen in Mexico zijn erg hecht, dus het is belangrijk om iedereen te laten weten dat je jouw huis wilt verkopen. Ze vertellen nieuwkomers over uw huis te koop.
Stap
Zoek uw koper en ga met hen naar de Notario Publico. De Notario helpt bij het verwerken van alle definitieve koopovereenkomsten en overdracht van de akte met behulp van escrow. Dit laatste proces duurt 30 tot 90 dagen om te voltooien.
Gebruik een lokale makelaar
Stap
Bereid uw huisdocumentatie voor zoals u deed in Stap 1 en 2 van het eerste gedeelte.
Stap
Zoek een goede makelaar door andere buitenlanders te vragen wie ze hebben gebruikt. Zoek een makelaar in onroerend goed die een groot netwerk van kennissen heeft en die een persoonlijke service biedt. Vaak is het kiezen van het grootste makelaarskantoor niet het beste idee in Mexico. Makelaars in onroerend goed hebben de neiging om agenten te kiezen die bekend staan om hun persoonlijke dienstverlening in Mexico.
Stap
Bezoek lokale makelaars in onroerend goed en vraag naar de diensten die zij opnemen met hun verkoopkosten. De meesten zullen je doorlopen en je naar de Notario Publico begeleiden en door de definitieve afsluiting van de verkoop werken.
Stap
Maak een lijst van uw huis met een of meer makelaars in onroerend goed. U bent niet gedwongen om een exclusiviteitscontract te ondertekenen en kunt een lijst maken met verschillende agenten. Zorg ervoor dat je een redelijke noteringstijd hebt opgegeven in je contract. U wilt niet voor onbepaalde tijd met een makelaar in een lijst opnemen.
Stap
Wacht tot het huis wordt verkocht, dit kan variëren van enkele maanden tot meerdere jaren, afhankelijk van de verkoopmarkt en de vraagprijs die u hebt vastgesteld.