Inhoudsopgave:
Hoe lang voordat u wordt uitgezet na een afscherming in Oregon hangt af van of u de voormalige huiseigenaar bent of een huurder die de afgeschermde woning verhuurt. Voor huiseigenaren heeft Oregon een inwisselperiode van 180 dagen met gerechtelijke foreclosures, waardoor afgeschermde eigenaren hun eigendommen kunnen terug kopen bij het winnen van veilingaanbieders. Je kunt niet uitgezet worden gedurende deze periode van 180 dagen. Over het algemeen wordt uitzetting van huurders in afgeschermde eigendommen geregeld door federale wetgeving die in mei 2009 van kracht werd.
Blijven waar je bent
Sommige deskundigen stellen voor dat u zo lang mogelijk bij u in huis blijft voordat u weggaat. Je kunt op zijn minst in je huis blijven gedurende de duur van het afschermingsproces, dat in Oregon gemiddeld drie maanden duurt. Als de kredietgever een gerechtelijke afscherming nastreeft, hebt u drie maanden plus de aflossingsperiode van 180 dagen vóór uitzetting, nadat een executieveiling is voltooid. De belangrijkste methode voor afscherming die in Oregon wordt gebruikt, is echter niet-gerechtelijk, waarna er geen inwisselingsperiode is toegestaan.
Uitzetting Proces
Als de geldschieter na de veiling het eigendom van het onroerend goed blijft behouden en u niet vrijwillig vertrekt, kan de kredietgever u door de sheriff uitzetten met een proces dat bekendstaat als een onwettige aanhouding. Als de woning wordt verkocht op een veiling, kan de nieuwe eigenaar het proces van juridische uitzetting starten door u een kennisgeving van 3 dagen te geven om te stoppen en een proces wegens uitzetting in te dienen. Als de periode voor het opzeggen van de kennisgeving verloopt en u de woning nog steeds niet hebt verlaten, kan de nieuwe eigenaar een onwettige aanhouding indienen. Als de rechtbank tot uitzetting overgaat, zal het een verhuisdag afgeven, en de nieuwe eigenaar kan een executie van de uitzetting afgeven, waardoor u 48 uur na de datum van de rechterbestelling het pand kunt verlaten. Het is beter om vrijwillig te vertrekken, omdat een uitzetting een invloed kan hebben op uw credit score op een moment dat potentiële verhuurders uw tegoed kunnen herzien terwijl u op zoek bent naar een nieuw huis.
opties
Als u het eigendom blijft onderhouden, kunt u mogelijk de nieuwe eigenaar overtuigen om u als huurder te houden, in ieder geval totdat de eigenaar de plannen voor het onroerend goed heeft voltooid. Als de nieuwe eigenaar een belegger is en zij van plan zijn om de woning als een huurwoning te gebruiken, kunt u misschien een huurovereenkomst afsluiten om in uw vorige woning te verblijven. Hoe dan ook, het kan geen kwaad om meer tijd te vragen om het pand te verlaten. Een andere optie om uitzetting uit uw afgeschermde woning te voorkomen, wordt 'contant voor sleutels' genoemd. Vaak kan een geldverstrekker aanbieden om u een deel van uw verhuiskosten te betalen, in ruil voor het onbeschadigd en in goede staat achterlaten van het goed wanneer u weggaat.
Rechten van huurders
In mei 2009 werd de Protecting Tenants at Foreclosure Act vastgesteld, op voorwaarde dat de huurovereenkomst van huurder de afscherming zou overleven. Hoe lang voordat uitzetting na een afscherming in Oregon voor een huurder van een afgezette eigenaar afhangt van het type huurovereenkomst dat de huurder heeft getekend. Maandelijkse huurders hebben recht op een opzegtermijn van 90 dagen voorafgaand aan uitzetting. Een huurder met een huurovereenkomst van zes of een jaar kan tot het einde van de huurovereenkomst in huis blijven.