Vroegtijdige beëindiging van een lease-overeenkomst

Een huurovereenkomst is een juridisch bindend document tussen u en uw verhuurder. Het kan echter voorkomen dat u een leaseovereenkomst vroegtijdig moet beëindigen, of u nu gewoon ziek bent van uw huidige appartement of dat u moet verhuizen om dichter bij een baan te zijn. Door uw lease zorgvuldig te lezen, kunt u een uitweg vinden. Anders kan er wat onderhandelen nodig zijn.

Bepalingen voor vroegtijdige beëindiging

Leaseovereenkomsten bevatten vaak clausules waarmee u de leaseperiode om bepaalde redenen vroegtijdig kunt beëindigen, bijvoorbeeld verhuizen vanwege een nieuwe baan. Lees uw huurovereenkomst zorgvuldig door, op zoek naar een dergelijke bepaling. Als er een is, moet u zich houden aan de regels van de bepaling. De bepaling kan bijvoorbeeld vereisen dat u uw verhuurder 30 dagen van tevoren op de hoogte stelt of de borgsom verliest die u bij uw verhuizing heeft betaald. Mogelijk zijn er ook financiële boetes bij de uitoefening van de voorziening.

Wettelijke verplichtingen

Als uw leaseovereenkomst geen clausule voor vroegtijdige beëindiging bevat, kunt u verantwoordelijk worden gehouden voor de resterende huur totdat de leaseperiode voorbij is. Meestal, als uw verhuurder het pand na uw vertrek huurt, maar voordat uw huurperiode voorbij is, moet hij eventuele huur die hij van de nieuwe huurder heeft geïncasseerd in mindering brengen op wat u hem verschuldigd bent.

Mogelijke oplossingen

Er zijn verschillende situaties waarin u een huurovereenkomst vroegtijdig kunt beëindigen - zelfs zonder een clausule voor vroegtijdige beëindiging uit te oefenen - zonder dat u straffen oploopt. U kunt bijvoorbeeld uw appartement gedurende de rest van de huurperiode onderverhuren zodat iemand anders de huur betaalt nadat u bent weggegaan. Als de huurprijzen in uw regio zijn gestegen sinds u voor het eerst de huurovereenkomst bent aangegaan, kunt u uw huisbaas misschien overtuigen om de huurovereenkomst te verbreken, aangezien zij zich waarschijnlijk kan omdraaien en het pand opnieuw kan huren voor meer dan u momenteel betalen elke maand.

onderhandeling

Verhuurders laten vaak huurders hun huurovereenkomst verbreken als de huurders kunnen uitleggen waarom ze moeten verhuizen. Praat met je huisbaas en leg je situatie uit in ernst. Probeer vervolgens om te onderhandelen voor geen of weinig kosten en boetes bij uw verhuizing. U kunt bijvoorbeeld een verhuurder vragen af ​​te zien van de eis dat u een maand extra huur betaalt in ruil voor belofte om het pand in verhuisconditie te verlaten, zodat hij geen schoonmaakbedrijf of klusjesman hoeft te betalen om de woning te krijgen. eigendom klaar om opnieuw te huren.