Inhoudsopgave:
De 1099-S is de federale vorm die wordt gebruikt om de bruto-opbrengst van transacties in onroerend goed te melden. Het congres heeft het verplicht gesteld dat alle schikkingsagenten het formulier vóór het sluiten van de escrow verwerken. Als het formulier niet wordt verwerkt, kunnen agenten een boete krijgen van de Internal Revenue Service; daarom is het belangrijk om te weten welke vereisten nodig zijn voor het invullen van het 1099-S-formulier.
Te melden transacties
De 1099-S moet worden ingevuld door de persoon die de vastgoedtransactie sluit. Elke transactie waarbij geld wordt ingenomen in ruil voor een verkoop van eigendom, diensten of toekomstige eigendom, moet op het formulier worden vermeld. Dit omvat land; residentiële, commerciële of industriële gebouwen; condominiumeenheden en elke voorraad in een coöperatieve woningcorporatie. Uitsluiting van verkoop, elke transactie van minder dan $ 600, giften, verkopers die bedrijven zijn en niet-verkoop of wisseltransacties zoals geërfd onroerend goed, zijn vrijgesteld van rapportage.
Meerdere verkopers
Als er meerdere verkopers zijn, is de agent verplicht om een schriftelijke of niet-geschreven toewijzing van de verkopers aan te vragen om uit te leggen hoe de formulieren 1099-S moeten worden ingediend. De agent kan de toewijzing van een van de verkopers accepteren als deze compleet is en is geverifieerd door de andere verkoper. Het wordt aanbevolen dat hij het bij alle betrokken verkopers verifieert om een onvolledige of onjuiste melding van de bruto-opbrengst te voorkomen. Het is belangrijk om dit te doen omdat, als er onjuiste of tegenstrijdige informatie wordt ontvangen van meerdere verkopers, de agent 100% van de brutoverkopen aan elke verkoper moet melden.
Buitenlandse verkopers
Alle buitenlandse verkopers zijn onderworpen aan het melden van hun verkopen van onroerend goed, en de regels voor het formulier 1099-S zijn niet anders voor buitenlandse verkopers. Opgemerkt moet worden dat binnenlandse verkopers op het formulier verplicht zijn om een belastingbetaleridentificatienummer (TIN) of sofinummer (SSN) alleen voor belastingdoeleinden in te voeren. Buitenlandse verkopers kunnen een TIN aanvragen door het invullen van het Internal Revenue Service Form W-7.