Uitzettingsproces in Pennsylvania

Omgaan met een huisbaas-huurder relatie die naar het zuiden is gegaan kan een nachtmerrie zijn. Misschien heb je harde financiële tijden bereikt en kun je de huur niet betalen, of dacht je echt dat je een huisdier mocht hebben, en nu dat je hebt ontdekt dat het verboden is in je huurcontract, kun je het niet verdragen om te delen ermee. Als je huisbaas je uit wil, moet je misschien verhuizen, maar uitzetting gebeurt niet van de ene dag op de andere - althans niet in Pennsylvania. De Landlord and Tenant Act van de staat uit 1951 bepaalt de regels die uw huisbaas moet volgen.

De kennisgeving om te stoppen

Uw verhuurder moet u eerst een schriftelijke kennisgeving geven om te stoppen, om u te laten weten dat hij wil dat u het pand verlaat. De kennisgeving kan niet eisen dat u de volgende dag vertrekt. Als zijn klacht is dat je geen huur hebt betaald, heb je 10 dagen om te vertrekken. Als het iets anders is - zoals die puppy die je niet hoort te hebben - heb je 15 dagen om te verhuizen als je een jaarlease hebt en 30 dagen als je leaseovereenkomst langer is dan een jaar. Uw verhuurder moet u ook een opzegtermijn van 15 dagen geven als uw huurovereenkomst verloopt en hij niet van plan is deze te verlengen. Hij moet je persoonlijk op de hoogte stellen of iemand anders dit laten doen - hij kan het niet versturen - maar als je niet thuis bent, kan hij het op je deur posten.

De verhuurder / huurder Klacht

Als u niet bent verhuisd binnen de termijn, kan uw verhuurder u naar de rechter brengen. Hij kan een verhuurder / huurder klacht indienen bij de Magistrale District Court, met het verzoek om u te laten vertrekken. Hij kan de rechter ook vragen om een ​​bestelling die u verplicht tot het betalen van achterstallige huur, of voor schade aan de woning die niet door uw borg wordt gedekt.

De rechtbank zal een hoorzitting plannen wanneer het de klacht van uw verhuurder ontvangt, meestal binnen 15 dagen. U ontvangt een melding met de datum en tijd. Je hebt het recht om voor de rechtbank te verschijnen om jezelf te verdedigen tegen de beschuldigingen van je huisbaas. De rechter kan u zijn beslissing tijdens de hoorzitting vertellen. Als dat niet het geval is, stuurt de rechtbank je binnen drie dagen een uitspraak, waarin de beslissing van de rechter wordt uitgelegd.

De orde voor bezit

Als de Magistraat Judge bij uw huisbaas zit en u opdraagt ​​het pand te verlaten, heeft u ten minste 10 dagen om onder de wet van Pennsylvania te verhuizen. Uw huisbaas moet zo lang wachten om terug te gaan naar de rechtbank en vragen om een Order voor bezit. Je hebt dan nog eens 10 dagen om het pand te verlaten. Na dit punt kan uw verhuurder het bevel geven aan een sheriff-plaatsvervanger of -commandant, die naar het pand zal komen en u met geweld zal verwijderen.

Rechten van huurders

• Als je huisbaas je probeert te verdrijven zonder de regels te volgen zoals uiteengezet in Pennsylvania's Landlord and Tenant Act, neem dan contact op met het kantoor voor consumentenbescherming van de staat voor hulp. Je kunt de rechter ook vragen de zaak van je huisbaas af te wijzen wanneer je voor de rechter gaat, als je bewijs kunt leveren dat hij de wet heeft overtreden, bijvoorbeeld als je denkt dat hij je om discriminerende redenen uit huis zet of hij jou heeft buitengesloten in een poging om laat je vertrekken.

• De wet van Pennsylvania staat toe dat huurders huur achterhouden als de woning onbewoonbaar is en de verhuurder weigert reparaties uit te voeren. Je kunt dit tijdens de hoorzitting ter verdediging aanvoeren. U hebt bewijs nodig van de onbewoonbare omstandigheden, zoals foto's. Je zult ook moeten vaststellen dat je je huisbaas hebt gevraagd om de situatie te corrigeren en hij weigerde.