Waar een 1099-S op belastingen te registreren

Internal Revenue Service Form 1099-S wordt gebruikt voor het melden van onroerend goed transacties. Het formulier wordt bij het sluiten aan de verkoper van het huis verstrekt en bevat transactiegegevens die de individuele belastingaangifte van de persoon helpen voorbereiden. Personen die een formulier 1099-S hebben ontvangen, rapporteren hun persoonlijke inkomstenbelasting jaarlijks op formulier 1040 of formulier 1040A. Formulier 1040-EZ is niet beschikbaar voor gebruik wanneer vastgoedtransacties moeten worden gemeld.

Gebruik formulier 1099-S om de winst bij de verkoop van uw huis te melden

Beoordelingsformulier 1099-S

Reviewformulier 1099-S ontvangen voor nauwkeurigheid. Verifieer de datum van verkoop, de bruto-opbrengst, het adres van het verkochte onroerend goed en de identificatie-informatie van de aanvrager. De filer is de persoon die het onroerend goed heeft verkocht. Het federale belastingidentificatienummer van de indiener is het burgerservicenummer van het individu. De informatie over de overdrager is van toepassing op de koper van het onroerend goed. Neem contact op met de verstrekker als er fouten zijn in het formulier. Deze informatie wordt gerapporteerd aan de IRS.

Bereken de winst uitverkoop

Gebruik formulier 1099-S om de winst op de verkoop van het onroerend goed te bepalen die op de aangifte zal worden gerapporteerd. De winst wordt berekend door de verkoopopbrengst van de aankoopprijs af te trekken. De kosten van verbeteringen aan het onroerend goed kunnen ook worden afgetrokken van de verkoopopbrengst. Dit vermindert uw te rapporteren winst. Verbeteringen moeten een levensduur hebben van een jaar of langer, zoals dakbedekking, ramen of toevoegingen. Verbeteringen die niet in mindering worden gebracht op de verkoopprijs zijn reguliere onderhoudsitems zoals schilderen, gazononderhoud of nieuwe deurknoppen. Verkoopkosten, inclusief commissies, advertentiekosten, juridische kosten en leninglasten betaald door de verkoper, worden ook afgetrokken van de verkoop om de te rapporteren winst te verminderen.

Noteer de winst op schema D en formulier 8949

Noteer de winst op de verkoop van onroerend goed op formulier 8949, Verkopen en overige vervreemdingen van kapitaalgoederen, die vervolgens zullen worden overgedragen naar schema D, meerwaarden en verliezen. Zowel formulier 8949 als schema D zijn gekoppeld aan formulier 1040 of 1040A. De winst wordt gerapporteerd op lijn 1, vermogenswinst op korte termijn, of op lijn 3, vermogenswinst op de lange termijn op formulier 8949. Als het onroerend goed minder dan een jaar werd aangehouden, is dit een kortetermijnwinst; indien deze langer dan een jaar wordt aangehouden, is dit een winst op lange termijn. In het geval er een verlies werd gerealiseerd op de verkoop van het onroerend goed, moet het verlies worden gerapporteerd op formulier 8949 en schema D. Het verlies is echter niet aftrekbaar en zal uw inkomstenbelastingen niet verlagen. Noteer het verlies op de betreffende regel van Schedule D, maar neem niet op in het totaal gerapporteerd in kolom F.

Record onroerend goed belastingen op schema A

Formulier 1099-S rapporteert het bedrag aan onroerende voorheffing betaald door of ten laste van de koper ten tijde van de vastgoedtransactie in box 5. Het juiste bedrag aan onroerende voorheffingbelastingen om in te houden op schema A, gespecificeerde kortingen, mag geen Belasting op onroerende goederen gerapporteerd in Kader 5. Rapporteer onroerendgoedbelastingen die gedurende het jaar zijn betaald op regel 6 van Schema A. Schema A zal worden gevoegd bij Form 1040 of Form 1040A.

Tax Filing Uitzondering

Formulier 1099-S hoeft niet te worden verstrekt in het geval een persoon zijn hoofdverblijf heeft verkocht en een winst heeft op de verkoop van $ 250.000 of minder; $ 500.000 of minder in het geval van getrouwde personen die een gezamenlijke aangifte indienen. Deze uitsluiting van de winst is toegestaan ​​onder sectie 121 van de IRS-code. Bovendien hoeft de winst op de verkoop niet te worden gerapporteerd op de belastingaangifte van de persoon. Het is echter raadzaam dat de verkoop wordt gerapporteerd op schema D met een opmerking op de volgende regel dat de winst op de verkoop uitsluitbaar is onder IRS sectie 121. Noteer "Section 121 Exclusion" in kolom A van schema D en de winst wordt uitgesloten in kolom F.