Inhoudsopgave:
Marketing is een primaire verantwoordelijkheid voor makelaars in onroerend goed. Terwijl kranten- en webadvertenties u vertellen dat de agent uw woning rechtstreeks aan potentiële kopers verkoopt, vertellen advertenties met een nummer met meerdere vermeldingen dat de agent uw onroerend goed ook blootstelt aan andere makelaars en agenten.
MLS verwijst naar een coöperatie van vastgoedmakelaars en agenten binnen een specifiek geografisch gebied. Leden bundelen hun vermeldingen in een centrale database en stellen deze beschikbaar aan makelaars en agenten buiten het listingbedrijf die zich ook abonneren op de service. Als bewijs van zijn populariteit, van de 6.572 thuisverkopers die hebben gereageerd op de enquête van de National Association of Realtors 2014 Profile of Home Buyers and Sellers, 5980 - 91 procent - meldde dat hun huis een MLS-vermelding was.
Hoe het werkt
Lokale MLS-associaties bieden een manier om informatie uit te wisselen tussen vastgoedprofessionals, die op hun beurt informatie verstrekken aan hun klanten. Er is geen nationale MLS-database. Volgens de Council of Multiple Listing Services zijn er meer dan 800 regionale en lokaal beheerde verenigingen, die allemaal hun eigen websites beheren en onderhouden. Een MLS-identificatienummer op een openbare website is een referentienummer voor de leden van een bepaalde vereniging.
De meeste verenigingen beperken het lidmaatschap tot erkende makelaars in onroerend goed en agenten die behoren tot de plaatselijke makelaarsverenigingen en de National Association of Realtors. Elke vereniging heeft zijn eigen regels en statuten die voldoen aan de regels, voorschriften en het beleid van de National Association of Realtors.
Hoewel een bijkomend voordeel een verhoogde blootstelling is, het primaire doel van een MLS-listing is om de commissie-rate die wordt aangeboden door de listing-agent bekend te maken. Hoewel het gepubliceerde aanbod een contractuele verplichting schept, hebben de lijst en de verkoopagenten het wettelijke recht om over andere voorwaarden te onderhandelen.
Te koop van eigenaar MLS
Voor verkoop door eigenaar (FSBO) kunnen verkopers geen MLS-vermelding rechtstreeks indienen, maar kunnen ze een aanbieding indienen via een FSBO-vertegenwoordiger zoals ForSaleByOwner.com en MLSMyHome.com. Nadat u het vereiste papierwerk hebt voltooid en de vereiste vergoeding hebt betaald, dient de vertegenwoordiger de vermelding op uw naam in bij de juiste MLS-associatie.