Inhoudsopgave:
Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling verwijst naar het Sectie 8-initiatief als het Housing Choice Voucher-programma omdat het systeem huurders met een laag inkomen de mogelijkheid biedt om zowat elk appartement te huren waarvoor ze in aanmerking komen. Omdat het proces sterk lijkt op een niet-gesubsidieerde zoekopdracht voor een appartement, moeten Sectie 8-ontvangers mogelijk dezelfde screening ondergaan als traditionele huurders; deze controle kan een kredietcontrole omvatten.
Functie
Een coupon van sectie 8 dekt over het algemeen het deel van de huur van een behoeftige familie dat hoger is dan 30 tot 40 procent van het gecombineerde gezinsinkomen. Wanneer een gezin een tegoedbon ontvangt, gaan ze de huurmarkt op en vragen ze aan voor appartementen die beschikbaar zijn gesteld door particuliere verhuurders. HUD is van mening dat, in tegenstelling tot het eisen van gesubsidieerde huurders om te wonen in vaste lage huurontwikkelingen, het plan van afdeling 8 armoede kan deconcentreren en werkgelegenheid en andere kansen kan vergroten, ervan uitgaande dat uitkeringsgerechtigden kiezen voor huisvesting in buurten met een breed scala aan loontrekkenden en voorzieningen.
doorlichting
Omdat Sectie 8 aanvragers omgaan met particuliere verhuurders, geeft HUD de verhuurder het recht om potentiële huurders te screenen. HUD verwacht dat huisbazen Section 8-huurders in hetzelfde screeningproces plaatsen als ongesubsidieerde huurders. Dit kan het uitvoeren van een kredietcontrole omvatten. HUD biedt verhuurders alleen een contactgegevens van de huidige en vorige verhuurder van sectie 8 aan de aanvrager en, indien van toepassing, een overzicht van criminele activiteiten; daarom moeten verhuurders ervoor zorgen dat huurders van sectie 8 een staat van dienst hebben om hun rekeningen volledig en op tijd te betalen.
overwegingen
Wanneer een eigenaar van sectie 8 ervoor kiest om een huurderskrediet van afdeling 8 uit te voeren of een andere beoordeling van de betaalmogelijkheid van de huurder uitvoert, dient de voucherhouder de verhuurder te vragen alleen rekening te houden met deze factoren in verhouding tot het huurbedrag dat de huurder daadwerkelijk zal betalen. Als een huurling van afdeling 8 bijvoorbeeld 300 dollar betaalt voor een huur van $ 1.200, zou het oneerlijk zijn om het krediet en het inkomen van een kandidaat ten opzichte van de huur van $ 1.200 te beschouwen, omdat HUD er daadwerkelijk $ 900 van zal betalen.
Waarschuwing
Als een verhuurder een huurder van afdeling 8 goedkeurt en de woning van de verhuurder een HUD-inspectie passeert, voeren de partijen een huurcontract van één jaar uit. Gedurende de looptijd van de huurovereenkomst moet de huurder aan de verhuurder zijn deel van de huur betalen. Nalaten dit te doen kan leiden tot uitzetting en stopzetting van de voordelen. In termen van kredietwaardigheid, als een verhuurder een vonnis tegen de huurder in de rechtbank vordert en wint, kan dat vonnis op het kredietrapport van de huurder verschijnen en aanzienlijke schade veroorzaken.