Inhoudsopgave:
Wanneer een persoon onroerend goed koopt, ondertekent de verkoper een akte die het eigendom overdraagt. Als de koper geld leent, moet hij een juridisch document ondertekenen van de bank of andere geldverstrekker die de lening verstrekt voor het onroerend goed. De meeste staten noemen het leningdocument een hypotheek, maar sommige staten, waaronder Texas, gebruiken een trustakte.
partijen
In tegenstelling tot een hypotheek, waarbij er twee partijen zijn, de lener en de geldschieter, zijn er drie partijen bij een trustakte. Texas is een staat van de "titeltheorie", wat betekent dat het eigendom in vertrouwen blijft totdat de lening is voldaan (volledig betaald). Daarom zijn de partijen de lener, de trustor, de geldschieter, de begunstigde en de trustee. De gevolmachtigde bezit de eigendom van het onroerend goed totdat de lening volledig is betaald.
Vereisten
De vertrouwensakte moet bepaalde informatie bevatten om geldig te zijn in Texas. Alle partijen moeten op de akte worden vermeld. De akte moet ook het geleende bedrag en alle terugbetalingsvoorwaarden bevatten, inclusief betalingsbedragen en vervaldata. Het adres van de accommodatie, inclusief een wettelijke beschrijving met meten en grenzen die de eigendomslijn definiëren, moet worden vermeld in een trustakte. Ten slotte moeten er procedures voor late en gemiste betalingen worden opgesteld, inclusief de rechten van de trustee als de lener / vertrouwennemer in gebreke blijft.
Procedures
De trustee is meestal een borg of een titelbedrijf dat eigenaar is van het onroerend goed terwijl de lening wordt terugbetaald. Wanneer de lening volledig is betaald, is de trustor verantwoordelijk voor het overdragen van de titel aan de lener. Er wordt een nieuwe eigendomsakte opgesteld en het eigendom wordt overgedragen van de trustee aan de trustgever / eigenaar. Het eigendom van de trustgever is dan gratis en duidelijk.
uitsluiting
De gevolmachtigde is ook verantwoordelijk voor uitsluiting van het onroerend goed als de lener / trustor geen betalingen doet. De vertrouwensakte maakt een niet-gerechtelijke afscherming mogelijk en geeft de beheerder de "verkoopkracht". Dit betekent dat wanneer een lener in gebreke is, de trustee binnen 20 dagen een kennisgeving moet sturen waarin wordt geëist dat het verschuldigde bedrag wordt betaald. Als de vraag van de trustee wordt genegeerd, moet de trustee op de eenentwintigste dag kennisgeving doen van de lopende executieverkoop en dezelfde kennisgeving indienen bij de districtsbureau. De executieverkoop zal plaatsvinden op het gerechtsgebouw op de eerste dinsdag van de maand.