Inhoudsopgave:
- Bestel de uitbetalingverklaring
- De bank dient een formulier voor hypotheektevredenheid in
- Zoek uit of de Lien is vrijgegeven
- Neem contact op met Lender voor Lien Release
- Dien het formulier in
Wanneer u een hypotheek afsluit, verbindt u uw woning als onderpand voor een lening. Als u tijdens de terugbetalingsperiode van uw woninglening niet betaalt, kan de geldschieter het pand afschermen, het verkopen en de opbrengst gebruiken om uw schuld af te betalen. Zodra u uw huis afbetaalt, heeft de geldschieter niet langer een financieel belang in de woning. Uw bank ondertekent een hypotheektevredenheidsdocument en deponeert dit bij het kantoor van de openbare registers. Dit bewijst dat u de eigenaar van het onroerend goed gratis en duidelijk bezit. In sommige staten zijn trustakten, en niet hypotheken, de overheersende vorm van pandrecht. Vertrouwensaktes vereisen ook een retentierecht.
Bestel de uitbetalingverklaring
Neem contact op met uw kredietverstrekker en dien alle noodzakelijke documenten in, zoals een uitbetalingsaanvraag, om het exacte bedrag te krijgen dat u verschuldigd bent. Een hypothecair retentierecht kan pas worden vrijgegeven nadat u het account hebt op nul gezet. Het saldo op uw maandelijkse leningstaat is niet het uitbetalingsbedrag. Uw kredietverstrekker moet een uitbetalingsoverzicht verstrekken dat de verschuldigde bedragen nauwkeurig weergeeft op een bepaalde datum, inclusief de dagelijkse rente, of per dag, verschuldigd door de uitbetalingsdatum. Je uitbetalingstegoed kan ook onbetaalde vergoedingen en een boete voor vooruitbetaling bevatten als je thuis eerder thuiskomt.
De bank dient een formulier voor hypotheektevredenheid in
De naam van het document dat moet worden gearchiveerd of geregistreerd in het openbare archiefkantoor verschilt per staat. Het kan bekend zijn door een van de volgende namen: Certificaat van tevredenheid, tevredenheid van de hypotheek, hypotheek annulering, annulering van Akte van vertrouwen, Reconveyance, akte van herovering, kwijting van hypotheek, vrijgaring van retentierecht of vrijlating van hypotheek. Wat de naam ook is, al deze documenten bewijzen dat u uw hypotheeklening volledig hebt betaald. Sommige staten, zoals Maryland, staan u toe om de promesse op te nemen - de officiële IOU - gemarkeerd als "betaald" of "geannuleerd" door uw geldschieter.
Zoek uit of de Lien is vrijgegeven
Het kantoor van je staatssecretaris, je county-recorder of je belastingadviseur houdt een landendossier bij dat de retentierechten toont die tegen de titel van je huis zijn geregistreerd. Deze regeringskantoren kunnen u laten weten of uw geldschieter een pand heeft vrijgegeven nadat u uw lening hebt afgelost. Als een zoekopdracht naar een titel aangeeft dat het retentierecht van de hypotheek niet is vrijgegeven, is uw geldschieter mogelijk nog niet geregistreerd, is niet van plan om te registreren omdat u nog steeds geld verschuldigd bent, of zal het de pandrechtversie niet namens u indienen - u moet doen het.
Neem contact op met Lender voor Lien Release
Uw geldschieter moet u binnen 30 dagen na uitbetaling van de lening een kopie van het document voor de verklaring van het pandrecht toezenden. In sommige staten kunnen geldverstrekkers maximaal 90 dagen hebben om het te verzenden. De meeste staten hebben tijdschema-wetten opgesteld voor geldverstrekkers. Een geldverstrekker kan echter langer duren. Als de geldschieter het document voor de afgifte van het pandrecht niet binnen de gestelde termijn verzendt en u alle voorwaarden van de hypotheekuitzendingsverklaring hebt opgevolgd, moet u mogelijk contact opnemen met de kredietverstrekker en een advocaat raadplegen om u te helpen dit te verkrijgen. Mogelijk hebt u recht op wettelijke sancties voor de vertraging.
Dien het formulier in
Staten en provincies stellen de registratierechten en procedures in voor het indienen van een hypotheekpraktijkformulier voor retentierechten. Meestal neemt u de originele documenten mee naar het opnamekantoor en dient u de release persoonlijk in. Er is meestal een nominaal bedrag dat vergelijkbaar is met hypotheekregistratiekosten. Recorders kunnen per pagina factureren. Uw recorder kan het document ook tijdelijk bewaren, maar moet het binnen een bepaalde tijd naar u toe mailen wanneer het archiveren is voltooid.