Wat is Principal Curtailment?

Een belangrijke inperking is een hypotheekbetaling die door een huiseigenaar wordt verzonden voordat deze verschuldigd is om de hoofdsom van de hypotheek te verminderen. Individuele hypotheekcontracten hebben ook hun eigen belangrijkste betalingsvoorwaarden voor kortingen. Hoewel de inperking van de hoofdsom in het algemeen gunstig is, kan dit bepaalde belastingsnadelen met zich meebrengen. Omdat de belangrijkste inperking de hoeveelheid betaalde hypotheekrente vermindert, is er minder dat kan worden afgetrokken van belastingen.

Een echtpaar ontmoeting met een professionele vastgoedkrediet: AlexRaths / iStock / Getty Images

Inperking versus herfinanciering

Belangrijkste inperking verschilt van een herfinanciering. Met de hoofdkorting betaalt de huiseigenaar slechts een klein deel van het hypotheekevenwicht vroeg uit. Bij herfinanciering gaat het om volledige uitbetaling van een hypotheek, waarbij een nieuwe lening wordt gecreëerd. Maar een soms belangrijke inperking van de hoofdsom kan nodig zijn voordat een huiseigenaar kan herfinancieren. Bij hypothecaire herfinanciering kunnen grote afbetalingen in hoofdsom vereist zijn wanneer kredietnemers niet veel eigen vermogen hebben opgebouwd als gevolg van het feit dat ze weinig hebben betaald voor hun werkelijke hoofdsom.

Belangrijkste risico's van inperking

Belangrijkste inperking is een risico voor de bank die een hypotheeklening of een belegger met een door hypotheek gedekte zekerheid verstrekt. Vroegtijdige uitbetalingen van hypotheken kunnen het inkomen dat een belegger oplevert van een door hypotheek gedekte zekerheid verlagen, bijvoorbeeld. Hypotheekverstrekkers maken ook minder inkomsten in de vorm van rentebetalingen wanneer kredietnemers hoofdsom inperking gebruiken. Veel hypothecaire kredietnemers maken echter geen gebruik van de belangrijkste inperkingsbetalingen omdat ze geld nodig hebben dat hoger is dan hun aangegeven hypotheekbedrag.

Vertragingen bij inperkingen Betalingen

Belangrijkste kortingsbetalingen mogen niet onmiddellijk na betaling worden toegepast op rekeningsaldi. Veel hypotheekverstrekkers passen de belangrijkste inperkingsbetalingen slechts eenmaal per jaar toe op de saldi van leners, meestal aan het einde van het jaar. Wanneer kredietverstrekkers bijvoorbeeld jaarlijks alleen belangrijke inperkingsbetalingen toepassen, moeten kredietnemers nog steeds regelmatige stortingsbedragen verzenden totdat de inperkingsbetalingen daadwerkelijk zijn toegepast. Het grote voordeel van een inperking van de hoofdsom is dat het de aflossingstermijn van een hypothecaire lening verkort, en niet dat het regelmatig de verschuldigde bedragen verlaagt.

Hulpprogramma's voor inperking

Bepaalde overheidsinstanties en non-profitorganisaties bieden soms belangrijke beperkingsprogramma's om huiseigenaren te helpen. Michigan, bijvoorbeeld, biedt een belangrijk inperkingsprogramma dat hypothecaire kredietverstrekkers nodig heeft om gedeeltelijk de inperkingsbetalingen op in aanmerking komende hypotheken te dekken. Belangrijkste inperkingsprogramma's kunnen echter wel onderworpen zijn aan inkomensbeperkingen. En sommige hulpprogramma's voor hoofdbekostiging zijn alleen beschikbaar na een specifieke gebeurtenis, zoals het verlies van een huiseigenaar.

Inperkingen en hypotheekverstrekkers

Uw hypotheeklening moet actueel zijn om de belangrijkste inperking te gebruiken. Wanneer u een hoofdafboeking indient, moet u altijd zorgen dat u duidelijke instructies geeft dat deze worden toegepast op de hoofdsom van uw hypotheek. Sommige hypotheekverstrekkers beperken ook het bedrag van de belangrijkste inperking dat kan worden toegepast op een lening in een enkele transactie. Lenders staan ​​over het algemeen ook niet toe dat kredietnemers hoofdinperkingsbetalingen doen die gelijk zijn aan of hoger zijn dan het totale saldo van hun hypothecaire lening.