Inhoudsopgave:
De Federal Housing Administration verzekert hypotheken voor leners met een laag en matig inkomen en kredietnemers met kredietuitdagingen. FHA-leningen verschillen van de strikte acceptatierichtlijnen van conventionele leningen, dat wil zeggen niet-door de overheid gegarandeerde leningen. Leners met een eerder faillissement kunnen nog steeds in aanmerking komen voor een FHA-lening als ze zich hebben gehouden aan de algemene voorwaarden van de rechtbank. Ze kunnen zelfs in aanmerking komen na een ontslag van Hoofdstuk 13 onder bepaalde omstandigheden.
De basis
Een hoofdstuk 13-faillissement omvat het maken van betalingsregelingen en het afbetalen van schulden zonder eigendommen te verliezen. Anders dan bij een faillissement van een faillissement, moet de debiteur een betalingsschema bijhouden dat door de rechtbankbeheerder is vastgesteld vóór ontslag.
In tegenstelling tot de kwijting van een faillissement, waarna verzamelaars mogelijk niet langer betalingen terugvorderen, vindt een ontslag plaats wanneer iets verkeerd gaat en kan de zaak niet doorgaan met kwijting. Faillissementsfraude, gemiste betalingen en gemiste deadlines kunnen ertoe leiden dat een faillissement van Hoofdstuk 13 wordt afgewezen. In sommige gevallen kan de debiteur ervoor kiezen om te kiezen voor ontslag in plaats van door te gaan met de zaak.
Kruidenvereisten
De FHA kan een lening verstrekken aan een ontlener na ontslag van hoofdstuk 13 als de leningnemer ten minste twee jaar is verstreken, het goede krediet heeft hersteld en alle betalingen op tijd heeft verricht sinds de ontslagdatum. Dezelfde tweejarige kruidenregel is van toepassing op een ontslag van Hoofdstuk 13 vanaf de datum waarop het werd ontslagen. Nogmaals, de FHA-underwriter moet documenteren dat de lener op een verantwoorde manier krediet heeft gebruikt sinds het ontslag van de zaak.
overwegingen
De FHA kan een kredietnemer voor een verzekering overwegen voordat het faillissement van Hoofdstuk 13 wordt afgewezen of ontslagen als zij alle betalingen op tijd en naar tevredenheid gedurende ten minste één jaar van de uitbetalingsperiode heeft verricht; en de curator van het faillissementsgerechtshof geeft schriftelijk toestemming aan de debiteur om de aankoop- of herfinancieringstransactie aan te gaan.
Waarschuwing
Een meerderheid van de FHA-aanvragen wordt ter goedkeuring voorgelegd via het geautomatiseerde acceptatieprogramma van het agentschap, Technology Available To Approved Lenders. Het systeem kan na een faillissement van hoofdstuk 13 een "goedkeur / in aanmerking komend" rating genereren, maar als het faillissement niet gedurende minstens twee jaar is voldaan, moet de kredietgever de lening naar de status "Verwijs" downgraden voor verdere evaluatie met een FHA directe goedkeuring. underwriter.
De DE-underwriter onderschrijft de lening handmatig, meestal met meer controle. De ontlener moet een schriftelijke verklaring overleggen met betrekking tot de reden voor het indienen van hoofdstuk 13 en de reden voor ontslag. Definitieve goedkeuring of afwijzing is naar goeddunken van de underwriter.