Inhoudsopgave:
Of u nu een kleine boerderij in het land wilt kopen, een huis in een landelijke omgeving wilt financieren of gewoon een stuk grond wilt kopen voor een toekomstig uitje, u heeft verschillende mogelijkheden voor financiering op het platteland. Naast lokale geldverstrekkers bij kleine stadsbanken, heeft de federale overheid verschillende kredietprogramma's opgezet die zich richten op plattelandsontwikkeling in de vorm van persoonlijke en onroerendgoedleningen.
Commerciele banken
Commerciële banken zijn de nummer 1 bron van landelijke financiering, volgens de Economische Onderzoeksdienst van het Amerikaanse Ministerie van Landbouw (USDA). Inbegrepen in deze financiering zijn woningkredieten, bedrijfsleningen, leningen aan eigenaren van kleine bedrijven en persoonlijke leningen voor de plattelandsbewoners. Huishypotheken vormen het grootste deel van de plattelandsfinanciering van commerciële banken, gevolgd door bedrijfsleningen.
Thuisfinanciering
De USDA werkt met particuliere geldschieters via haar programma voor plattelandsontwikkeling om individuen en gezinnen met een laag en gemiddeld inkomen thuishypotheken te laten krijgen. In deze programma's worden plattelandsgebieden beschouwd als die gemeenschappen met 10.000 inwoners of minder en open plattelandsgebieden. Het leninggarantiegedeelte van afdeling 502 financiert eengezinswoningen en het programma garandeert maximaal 90 procent van de hypotheek. Deze leningen hoeven niet alleen te worden gebruikt om een nieuw huis te kopen. In plaats daarvan komen ook nieuwe builds, reparaties, renovaties en verhuizingen in aanmerking voor financiering. Leners moeten voldoende huisvesting hebben en in staat zijn de hypotheek en belastingen te betalen en de verzekering van huiseigenaren te onderhouden.
Farm Financing
Het USDA Farm Service Agency (FSA) verstrekt financiering aan boeren en plattelandsbewoners in het hele land door middel van meerdere leningprogramma's. Commerciële kredietverstrekkers nemen landelijk deel. Daarnaast verstrekt het Farm Credit System, een netwerk van coöperaties van klanten in de VS, door FSA gesteunde leningen in het programma voor gegarandeerde leningen. In dit programma beschermt de federale overheid de particuliere geldschieter als de lener in gebreke blijft bij de lening. De FSA financiert intern een afzonderlijk programma voor directe leningen. De FSA beheert ook een grondcontractprogramma dat garanties biedt aan landeigenaren die onroerend goed verkopen aan beginnende of sociaal achtergestelde boeren, zoals degenen die het slachtoffer zijn geworden van raciale of etnische discriminatie. De verkoper kan kiezen tussen twee soorten garanties voor het geval de koper in gebreke blijft. Een daarvan is een snelle betalingsgarantie die de verkoper vergoedt voor drie jaarlijkse betalingen plus de kosten van relevante belastingen en verzekeringen. De andere is een garantie op 90 procent van de onbetaalde hoofdsom.
Farm Credit System
Naast deelname aan het FSA guaranteed loan-programma leent het Farm Credit System geld rechtstreeks aan particulieren voor grondaankopen, verstrekt het financiering van apparatuur en operaties en biedt het een gewasverzekering. Farm Credit heeft ook een programma specifiek voor jonge, beginnende en kleine boeren. Farm Credit categoriseert een kleine boerderij als een boerderij met minder dan $ 250.000 aan jaarlijkse productie. Jonge boeren worden als 35 of jonger beschouwd, en een beginnende boer wordt gecategoriseerd als één met minder dan 10 jaar ervaring.
Noodgeld
Via een FSA-programma zijn noodleningen beschikbaar voor gekwalificeerde plattelandsbewoners. Boeren en veeboeren die schade hebben geleden als gevolg van een natuurramp zijn mogelijk van toepassing. Het geld kan worden gebruikt voor verschillende behoeften, van het repareren en vervangen van onroerend goed tot het betalen van rekeningen, inclusief basis woonkosten. Noodleningen zijn beschikbaar voor maximaal 100 procent van het verlies of $ 500.000, afhankelijk van wat het minst is, en hebben doorgaans een looptijd van één tot zeven jaar.