Inhoudsopgave:
Ik weet zeker dat je hebt gehoord dat het een kopersmarkt is. Er zijn tegenwoordig veel geweldige deals op de vastgoedmarkt. Er zijn veel verhinderingen en short sales tegen aantrekkelijke prijzen. Dus je hebt het perfecte huis in de perfecte buurt gevonden. Het huis is praktisch perfect, behalve waterschade of schimmelproblemen. Als de woning waterschade heeft, is er de mogelijkheid dat schimmel aanwezig is. Schimmel kan giftig zijn en veel gezondheidsproblemen veroorzaken. Hoe gaat u verder als u dit huis nog steeds wilt kopen?
Financiering is de sleutel. Als u deze woning met alle contant geld koopt, heeft u geen probleem om de woning te kopen. Als je een FHA, VA of conventionele hypotheek gaat gebruiken om deze woning te kopen, zul je hier problemen tegenkomen. Elke geldschieter (bank) vereist dat de woning bewoonbaar is om de lening goed te keuren. De taxateur die door de kredietverstrekker wordt gestuurd, zal vereisen dat de schimmel en / of waterschade wordt hersteld voordat de lening wordt gefinancierd. Wie betaalt de reparaties? Als de woning waarschijnlijk een afscherming of een korte verkoop is, wordt de woning verkocht in de staat waarin deze zich feitelijk bevindt. U kunt altijd proberen opnieuw te onderhandelen om de verkoper te laten betalen voor de reparaties. Als de verkoper niet betaalt voor de reparaties, dan kunt u betalen voor de reparaties. Wat als u niet het geld heeft om de reparaties te betalen? Als uw contract afhankelijk is van het verkrijgen van financiering, kunt u weglopen en uw storting houden. Een andere optie is om bij uw geldschieter na te gaan of u in aanmerking komt voor een renovatielening. Een renovatie lening zal de kosten van reparaties aan de hypotheek toevoegen. Er zijn verschillende soorten renovatieleningen. De meest populaire staat bekend als de FHA 203 (k) lening. Er zijn beperkingen met deze leningen, dus neem contact op met uw leningofficier om te bevestigen of u in aanmerking komt en of dit een goede optie is voor u en deze specifieke woning.
Je moet weten waar je aan begint. Ontvang ten minste drie schattingen van erkende gerenommeerde aannemers. Misschien wilt u schattingen krijgen van bedrijven voor matrijssanering en algemene aannemers. Als de schattingen drastisch verschillen, haal er nog een paar bij. Bepaal of u nog steeds wilt doorgaan met de aankoop. Houd er rekening mee dat u wilt weten hoeveel het gaat kosten om de mal te verwijderen en hoeveel het gaat kosten om te repareren wat de schimmel of waterschade ook veroorzaakt.
Als u besluit door te gaan met de aankoop, moet u een inspectie van het huis krijgen als u dit nog niet hebt gedaan. U wilt weten welke andere problemen deze eigenschap kan hebben. Als u een renovatielening krijgt, kunt u deze extra reparatiekosten aan de lening toevoegen.
Stap
Ik heb links naar de EPA en HUD toegevoegd onderaan deze pagina.