Inhoudsopgave:
Technisch gezien stelt HUD geen huurlimieten in voor het Sectie 8 Housing Choice Voucher-programma. Om het aandeel van een gezin in de huurprijs te regelen, dekt HUD de hoeveelheid inkomen af die een gezin kan besteden aan huisvesting van sectie 8 met 40 procent. Als gevolg hiervan kunnen deelnemers aan sectie 8 de meeste appartementen in een gebied huren, met medewerking van de verhuurder van de accommodatie, genoteerd aan of rond het markttarief.
Doel
HUD's Sectie 8 Housing Choice Voucher-programma biedt gezinnen met lage inkomens meer "keuze" dan andere gesubsidieerde huurprogramma's. Met een coupon van hoofdstuk 8 kunnen huishoudens in principe huurwoningen vrijwel overal huren, zolang een verhuurder zijn aanvraag goedkeurt en akkoord gaat met het Sectie 8-programma. Een van de doelen van de HUD is via het programma om de armoede te de-concentreren, waardoor gezinnen met een laag inkomen de kans krijgen om in gezonde en relatief stabiele buurten te leven.
Functie
Wanneer een huisvestingsbureau een gezin een coupon uit hoofdstuk 8 afgeeft, noteert het de grootte van de eenheid die het gezin geschikt is om te huren. HUD staat niet toe dat koppels een slaapkamer met vier slaapkamers huren, of een gezin van zes personen om in een studio te proppen. Elk jaar publiceerde HUD eerlijke markthuren voor provincies en grootstedelijke gebieden in de Verenigde Staten. Hoewel dit geen huurlimieten zijn, bieden ze een betrouwbare meter voor woningen, waardoor een gezin kan huren onder het Sectie 8-programma.
Huur voorbeelden
HUD publiceert fair market rent figures voor een-tot-vier slaapkamer units. Sectie 8 families die wonen in de Noord-Californië provincies van Marin, San Francisco of San Mateo, bijvoorbeeld, moeten verwijzen naar HUD's eerlijke markthuren voor de metro van San Francisco. De marktkoers voor een tweeslaapkamer bedraagt hier $ 1,833, vanaf 2011. HUD geeft een overzicht van provincies die geen deel uitmaken van een metrogebied - niet-stedelijke provincies - los van de metroprovincie. Natuurlijk hebben gebieden zoals San Francisco met relatief hoge kosten van levensonderhoud een relatief hogere markthuurprijs. Reis bijvoorbeeld naar het oosten van Memphis en de eerlijke markthuur 2011 voor een slaapkamer met twee slaapkamers is $ 758.
Rekenvoorbeeld
Als een afnemer van sectie 8 een appartement of huis huurt tegen marktprijs of lager, betaalt het ongeveer 30 procent van zijn huurinkomsten; HUD betaalt de rest. Als een gezin bijvoorbeeld $ 2000 per maand verdient en een $ 1.800 met twee slaapkamers in San Francisco huurt, betaalt het gezin $ 600 aan huur, terwijl HUD de resterende $ 1.200, - dekt. Als het gezin echter een slaapkamer met twee slaapkamers wilde huren voor $ 1.850, neemt zijn aandeel in de huur toe tot $ 617 (de markthuurprijs van $ 1.833 plus het overschot van $ 17), wat overeenkomt met bijna 31 procent van het inkomen. HUD staat niet toe dat gezinnen van sectie 8 meer dan 40 procent van hun inkomen besteden aan huisvesting. Als een gezin een $ 2,500 met twee slaapkamers in San Francisco wilde, zou zijn aandeel in de huurprijs stijgen tot $ 1,267 ($ 600 plus de $ 667 boven de eerlijke markthuur), wat neerkomt op meer dan 63 procent van zijn inkomen. HUD past huurberekeningen voor nutsvoorzieningen aan, waardoor de bovengenoemde voorbeelden ruwe schattingen zijn.