Inhoudsopgave:
- Nederzetting versus Afsluiting
- De datum instellen
- Afhandelings- en sluitingskosten
- Vereffeningsdatum en kopers
Het hoogtepunt van een vastgoedtransactie is de schikking of sluiting, de datum waarop het eigendom van het onroerend goed officieel van eigenaar verandert. Op dit moment ontvangt de thuisverkoper de opbrengst die voortvloeit uit de verkoop en betaalt de koper de bijbehorende kosten die nodig zijn om de transactie te voltooien. Het thuisafhandelingsafhandelingsproces duurt meestal ongeveer een uur, hoewel het langer zou kunnen duren als de koper en de verkoper eventuele definitieve meningsverschillen zouden moeten oplossen.
Nederzetting versus Afsluiting
"Vereffeningsdatum" en "sluitingsdatum" zijn synoniemen die verwijzen naar de datum waarop de verkoper en koper van een woning elkaar ontmoeten om de deal te finaliseren. Op dit moment wordt de eigendom van het onroerend goed overgedragen van de verkoper naar de koper en wordt alle relevante papierwerk voltooid. De schikkingsvergadering kan plaatsvinden in het kantoor van een titelfirma, geldschieter of advocaat. Eventuele kosten in verband met de schikking moeten op dit moment ook worden betaald.
De datum instellen
De afrekeningsdatum wordt meestal vastgesteld wanneer de koper haar formele schriftelijke aanbod doet om een eigendom te kopen. De verkoper kan de datum accepteren of iemand meer geschikt voor haar voorstellen en het proces zal doorgaan totdat een overeenkomst is bereikt. De hypotheekverstrekker van de koper heeft echter meestal het laatste woord over de datum, om zeker te zijn dat deze tijd heeft om het acceptatieproces te voltooien. Een normale afhandelingstermijn is 30 dagen vanaf de aanbieding tot de sluitingsdatum, hoewel deze korter of langer kan zijn.
Afhandelings- en sluitingskosten
Gedurende de periode vanaf het aanbod tot de afwikkelingsdatum, die de "escrow" -periode wordt genoemd, zal de koper van het onroerend goed een aantal sluitingskosten oplopen. Gemeenschappelijke afsluitingskosten omvatten die verbonden aan het verkrijgen van een kredietrapport door de geldschieter, het uitvoeren van een huisbeoordeling en het doen van een titelzoekopdracht alsmede hypotheekaanvraagkosten. Het totale bedrag aan afsluitkosten kan variëren, maar een vuistregel is 3 tot 5 procent van de aankoopprijs van het huis. In sommige gevallen kan een gemotiveerde vastgoedverkoper aanbieden om sommige of alle afsluitingskosten te betalen om de transactie te vergemakkelijken.
Vereffeningsdatum en kopers
De afrekeningsdatum is de laatste mogelijkheid voor de koper om ervoor te zorgen dat alle cijfers juist zijn en dat aan alle voorwaarden met betrekking tot de aankoop is voldaan, zoals de verkoper die eerder overeengekomen reparaties uitvoert. De koper van de accommodatie dient een cheque in te dienen voor het bedrag van de sluitingskosten die zijn aangegeven in het Good Faith Estimate-document dat hij voorafgaand aan de afwikkeling heeft ontvangen. Het is mogelijk dat de werkelijke sluitingskosten hoger zijn dan geschat, dus het kan nodig zijn dat de koper een persoonlijke cheque schrijft om eventuele verschillen te compenseren.