Inhoudsopgave:
Titelverzekeringen zijn over het algemeen een procedure in twee stappen, en de tijdsperiode tussen deze twee stappen is de periode van het verschil. Een beleid met betrekking tot het afsluiten van een titelverzekering biedt verzekeringsdekking aan de verzekeringnemer voor eventuele titelgebreken tijdens de tussenpoos.
Titel Commitment
De eerste stap bij het verkrijgen van een titelverzekering is dat het titelbureau de koper of geldschieter een voorlopig rapport en een toezegging voor een titelverzekering verstrekt. Het doel van dit document is om het te verzekeren goed te identificeren, de eigenaar van het onroerend goed en eventuele eigendomsgebreken die mogelijk niet door de verzekering worden gedekt. Alle artikelen die niet door de verzekering worden gedekt, worden vermeld als uitzonderingen op de dekking. Veel voorkomende uitzonderingen zijn onder pandrechten en erfdienstbaarheden van openbare gegevens.
Kloofperiode
Er is altijd een wachtperiode, de kloofperiode, nadat het titelbureau de toezegging heeft gedaan. Tijdens deze periode van kloof is het mogelijk dat er extra belangen in de betreffende woning kunnen ontstaan en tegen de woning worden geregistreerd. Die belangen zijn uiteraard niet opgenomen in de titelverplichting omdat ze ontstaan na het verstrekken van die verplichting. Daarom, om mogelijke wettelijke aansprakelijkheid te vermijden voor eventuele titelgebreken die zich voordoen tijdens de hiaatperiode, bieden de meeste titelverplichtingen specifiek een uitzondering voor belangen die tijdens de hiaatperiode ontstaan. In wezen is de tussenliggende periode daarom niet opgenomen voor dekking onder de titelverplichting.
Datumnotatie zoeken
De meeste bureaus van de titel zullen een zoekopdracht met datum uitvoeren vlak voor het sluiten van de aankoop- of leentransactie. Dit betekent dat het titelbureau de openbare gegevens voor het pand nog een keer na de tussenperiode opnieuw zal bekijken. Hierdoor kan de geldschieter de uitzondering op het verschil tussen de titelverzekeringspolis die daadwerkelijk is uitgegeven aan de koper of geldschieter verwijderen. De meeste standaard titelverzekeringen bieden dekking voor defecten die kunnen optreden tijdens de periode van opening. Een aparte verzekeringspolis is over het algemeen niet verplicht.
Independent Gap Policy
Sommige titelbureaus bieden echter geen dekking in een standaardbeleid voor defecten die zich voordoen in de periode waarin ze worden gesloten. Dit betekent dat de koper of geldschieter het risico van verlies zou dragen voor defecten die ontstaan tijdens de periode van opening. Om dat risico te verkleinen, zullen de meeste titelbureaus een onafhankelijk titelverzekeringstekortbeleid uitvaardigen dat defecten dekt die zich voordoen tijdens de hiaatperiode. Dit onafhankelijke hiaatbeleid zorgt ervoor dat de koper of geldschieter volledig gedekt is door een titelverzekering.