Inhoudsopgave:
De Internal Revenue Service maakt geen onderscheid tussen wie een belastingaangifte moet indienen op basis van de aankoop of verkoop van een woning. Eén filer die meer dan $ 8950 heeft verdiend, moet een federale aangifte inkomstenbelasting indienen. Personen die als gezinshoofd indienen, kunnen maximaal $ 11.500 verdienen voordat zij een belastingaangifte indienen. Gehuwde paren waarvan het gecombineerde inkomen $ 17.900 of minder is, hoeven geen belastingaangifte in te dienen. Individuen en koppels die ouder zijn dan 65 jaar genieten een hogere inkomensdrempel voordat ze verplicht zijn om een aangifte inkomstenbelasting in te dienen. Thuisbezit biedt echter veel belastingvoordelen, waardoor indienen voor de meeste Amerikanen gunstig is.
Belastingaftrek
De meeste Amerikanen financieren hun huizen met minstens één hypotheek. Rente betaald op een hypothecaire lening is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar. Als de aanvragers hun inhoudingen specificeren, kunnen ze ervoor kiezen om geen belasting te betalen over de rente die is betaald aan een hypotheekverstrekker. Bovendien kan het kopen en verkopen van een woning ertoe leiden dat hypotheekpunten zijn betaald die ook aftrekbaar zijn van het jaarinkomen. Als de huiseigenaren genoeg geld hebben verdiend om een aanvraag voor inkomstenbelasting in te dienen, kunnen ze deze inhoudingen in hun voordeel gebruiken.
Meerwaarden
Huiseigenaren die hun hoofdverblijf verkopen betalen geen belasting op de waardering in het huis tot $ 250.000 voor een enkele indiener of $ 500.000 voor gehuwde indieners. De IRS neemt de kosten van het huis bij aankoop, plus de kosten van eventuele verbeteringen en trekt deze af van de verkoopprijs van een woning wanneer deze wordt verkocht. Als dit bedrag onder de drempelwaarde ligt, zijn er geen belastingen vereist. De IRS belast eventuele bedragen die de drempels overschrijden als meerwaarde. Dit is geen eenmalige aftrek zolang de huiseigenaren maar twee van de vijf meest recente jaren in huis wonen.
1031 Exchange
Andere panden dan primaire woningen zijn bij verkoop onderworpen aan vermogenswinstbelasting. Huiseigenaren kunnen ervoor kiezen om een 1031-uitwisselingsbeheerder te gebruiken als ze een vastgoedbelegging verkopen en een ander soort vastgoedbelegging kopen. De IRS stelt huiseigenaren in staat de belastingen op vermogenswinsten uit te stellen zolang de fondsen worden behandeld in overeenstemming met de 1031-wisselwetten. Als niet aan alle uitwisselingscriteria van 1031 wordt voldaan, moeten de belastingen van de huiseigenaar de gerealiseerde meerwaarden bij de verkoop van het huis melden.
Huurinkomsten
Huiseigenaren die eigenaar zijn van huurwoningen, maken gewoonlijk huurinkomsten bekend op schema E van de 1040 belastingaangiften. Huurinkomsten moeten worden doorgegeven aan de IRS omdat het belastbaar inkomen is, zelfs als een woning in de loop van het jaar wordt verkocht.