Wat is een pachtgoed?

Een erfpachtgoed is een stuk onroerend goed (inclusief grond of gebouwen) dat eigendom is van een partij, de verhuurder, die vervolgens een andere partij, de huurder, wettelijk het recht verleent om het pand voor een bepaalde periode te gebruiken. De verhuurder geeft de huurder geen feitelijke eigendomsrechten op het onroerend goed, alleen de eigendomsrechten. Er zijn verschillende soorten leaseholds, elk met zijn eigen regels.

Er zijn vier verschillende soorten erfpachtrecht.

Een erfpacht creëren

Partijen kunnen een erfpachtovereenkomst creëren, hetzij schriftelijk, hetzij door elke vorm van mondelinge overeenkomst waarbij de verhuurder de huurder expliciete of impliciete toestemming geeft om het eigendom te gebruiken. Huurcontracten die langer dan een jaar duren, moeten echter over het algemeen worden geschreven. Het essentiële kenmerk dat erfpachtrechten van andere soorten vastgoedbelangen onderscheidt, is het feit dat zelfs als de partijen niet weten wanneer het erfpachtrecht eindigt, zij stilzwijgend hebben afgesproken dat het zal worden beëindigd, dat het niet voor onbepaalde tijd zal doorgaan.

Soorten eigendom

Een erfpacht is een landgoed op het land. In de meeste staten heeft de wet "land" gedefinieerd om het land zelf, de gebouwen erop en alle natuurlijke hulpbronnen die aanwezig zijn in het land op te nemen (hoewel lease-overeenkomsten voor de mijne of anderszins bronnen extraheren, hebben over het algemeen hun eigen rechtens.) Eigendom van erfpacht kan ook onder meer "armaturen", persoonlijke eigendommen die op een zodanige manier aan het land zijn bevestigd dat de wet het eigendomsgedeelte van het land in aanmerking neemt.

Looptijd

De looptijd van jaren, of huurjaren, is een type erfpachtrecht dat gedurende een bepaalde periode van tijd wordt aangehouden tussen de verhuurder en de huurder. Over het algemeen bepalen partijen de einddatum bij het begin van het erfpachtrecht. Partijen kunnen een termijn van jaren vervroegd beëindigen als de huurder het eigendom overhandigt, en de verhuurder aanvaardt zijn overlevering.

Huur bij Will

Een pacht naar believen is een pachtovereenkomst bedoeld door de partijen om door te gaan totdat een van beide partijen er een einde aan wil maken. De staatswet vereist doorgaans dat de verhuurder of huurder naar eigen goeddunken verschillende bedragen van opzegging in een huurovereenkomst verstrekt. De wet kan ook een huurovereenkomst naar believen beëindigen bij het plaatsvinden van bepaalde gebeurtenissen.

Periodieke huurovereenkomst

Een periodieke huurovereenkomst is een type van erfpacht met een vaste startdatum maar geen bepaalde einddatum. Periodieke huurders verschillen van huurders naar believen in die zin dat de periodieke huurovereenkomst zich herhaaldelijk voor vaste periodes vernieuwt totdat één partij opzegt. Maandelijkse huurprijzen vallen doorgaans onder deze rubriek; Zodra een nieuwe maand is begonnen, loopt het erfpachtcontract door tot het einde van die maand. De opeenvolgende verlengingsperiode kan een hoeveelheid tijd tot een jaar zijn.

Tenancy at Sufferance

Huurderving is een type erfpachtrecht dat ontstaat wanneer een huurder in bezit blijft van het onroerend goed, ook als zijn wettelijke erfpacht is verlopen. Op dit moment kan de verhuurder de huurder op elk moment uitzetten zonder voorafgaande kennisgeving. Als de verhuurder de huurovereenkomst laat doorgaan, is de huurder de verhuurder huur verschuldigd voor de periode tot hij vrijmaakt.