Inhoudsopgave:
Een totale aanpassing is een betaling in een escrow-account die is ontworpen om het te vullen tot een vereist niveau. In sommige gevallen kan de totale aanpassing plaatsvinden in de vorm van een tegoed van een rekening met overtollige middelen. Twee van de meest voorkomende vormen van aggregaataanpassing zijn aankopen van onroerend goed en hypotheken.
Escrow
Escrow is een regeling waarbij geld tussen twee partijen van eigenaar moet wisselen, maar tijdelijk in handen is van een derde partij. Dit kan worden gedaan om ervoor te zorgen dat contractuele verplichtingen door beide partijen worden nagekomen, om te voldoen aan verplichtingen zoals belastingbetalingen, of om ervoor te zorgen dat er geld is, zelfs als de exacte details van een transactie kunnen verschillen. Een eenvoudig voorbeeld van een escrow in actie is wanneer een online veilingkoper geld betaalt aan een escrow-service, waarbij het geld wordt vrijgegeven aan de verkoper zodra de goederen zijn geleverd of aan de koper zijn geretourneerd als ze niet zijn afgeleverd.
Aanpassing
Hoewel bij eenvoudige escrow-accounts slechts één betaling kan plaatsvinden, kunnen meer complexe betalingen betrekking hebben op meerdere betalingen of opnames. Afhankelijk van de reden voor de escrow-rekening, kan de persoon die betaalt, worden verplicht om een bepaald minimum te handhaven. Als het saldo daalt - bijvoorbeeld als het geld de rekening verlaat - is een totale aanpassing de vereiste betaling om het saldo weer op het minimum te brengen. In sommige omstandigheden kan een geaggregeerde aanpassing betekenen dat de persoon die normaal op de rekening betaalt, geld terugkrijgt, bijvoorbeeld als de uitgaven van de rekening lager zijn dan verwacht en het saldo dus onnodig hoog is.
"Aggregaatcorrectie" kan verwijzen naar de betaling zelf of de relevante vermelding op de rekeningafschrift.
Aankopen van huizen
Bij veel onroerend goed transacties wordt het geld voor de aankoop tijdelijk in escrow gehouden. Dit is bedoeld om te voorkomen dat de koper zich terugtrekt uit de deal, terwijl hij ervoor zorgt dat de verkoper het geld krijgt zodra de deal is voltooid.
In deze context houdt de geaggregeerde aanpassing rekening met andere transacties dan de aankoopprijs. Meestal gaat het om betalingen die de koper op een ander tijdstip doet - bijvoorbeeld de betaling voor ernstig geld die in veel staten wordt gebruikt en die als aanbetaling fungeert. Onder deze omstandigheden zal de totale aanpassing dus een vermindering zijn van het uitstaande geld dat verschuldigd is om de aankoop te voltooien.
hypotheken
Veel hypotheekverstrekkers vereisen dat de lener een aparte escrow-rekening opzet voor verplichte betalingen die niet naar de verkoper van de woning gaan. Voorbeelden zijn vooruitbetalingen voor thuisverzekeringen of onroerendgoedbelasting; kredietverstrekkers willen vaak ervoor zorgen dat dit op zijn plaats is, zodat het eigendom beter wordt beschermd.
In deze context is de totaalaanpassing het verschil tussen het totale bedrag dat de persoon op deze manier verschuldigd is nadat de huisaankoop is voltooid en de eerste betaling die de bank van de persoon nodig heeft om op de rekening te storten. Meestal betekent de aanpassing dus dat de initiële betaling wordt afgetrokken om het nog verschuldigde bedrag te vinden.