Inhoudsopgave:
- Uitbetaling van een uitbetalings herfinanciering
- Escrow-accountrestituties
- Omgekeerde hypotheekuitgaven
De meeste huiseigenaren zijn gewend om geld naar hun hypotheekbedrijf te sturen, maar krijgen zelden geld terug. Bepaalde omstandigheden kunnen echter leiden tot een terugbetaling of betaling van uw hypotheek. Een herfinanciering, terugbetaling of omgekeerde hypotheek kan u toestaan om een uitbetalingscontrole te ontvangen van de hypotheekverstrekker, een leenbedrijf of een externe escrow-service.
Uitbetaling van een uitbetalings herfinanciering
Een uitbetalingsherfinanciering betreft het betalen van een bestaande hypotheek met een nieuwe lening. Bij het afsluiten ontvangt u geld terug in de vorm van een enkele, forfaitaire cheque of overboeking, afhankelijk van uw voorkeur. Een escrow- of titelfirma regelt meestal de uitbetaling van de opbrengsten. Als u ervoor kiest om een cheque te ontvangen, mailt of stuurt het bedrijf de uitbetalingscontrole naar u toe, of maakt het beschikbaar voor ophaling binnen een paar dagen na de uitbetaling van de uitbetaling.
Escrow-accountrestituties
Een hypotheek kan onderhevig zijn aan een een geblokkeerd of in beslag genomen account, voor het verzamelen en betalen van belastingen en verzekeringen. Een hypotheekverstrekker vereist meestal dat u een escrow-account aanmaakt als u meer dan 80 procent van uw huiswaarde verschuldigd bent bij het verkrijgen van een hypotheek. Met het account kunt u de betaling voor de verzekeringspremie en onroerendgoedbelasting van uw huiseigenaar in maandelijkse termijnen overmaken, samen met de hypotheek. De geldschieter stort de borgbetalingen op een aparte rekening en trekt daaruit wanneer deze facturen opeisbaar worden.
Elk jaar moet uw geldschieter het teveel aan feitelijke uitgaven, of een eventueel overschot, terugbetalen bovenop wat het juridisch als reserve aan de rekening kan houden. Volgens de wet kan uw geldschieter alleen reserves aanhouden die gelijk zijn aan twee maanden aan escrow-kosten. Eventuele overschotten op de escrow-rekening moeten aan u worden terugbetaald en kunnen in de vorm van een uitbetalingscontrole aankomen.
Omgekeerde hypotheekuitgaven
In plaats van hun geldschieter te betalen, kunnen huiseigenaren van 62 jaar en ouder profiteren van een eigen vermogen met een omgekeerde hypotheek. De omgekeerde hypotheekverstrekker betaalt het huiseigenaardeel van het eigen vermogen op een van de volgende manieren:
- Een eenmalig bedrag bij het verkrijgen van de omgekeerde hypotheek
- Vaste maandelijkse betalingen voor een bepaalde tijd of zolang de huiseigenaar thuis blijft
- Een kredietlijn waarmee de huiseigenaar kan tekenen, net als een creditcard
- Een combinatie van deze betaalmethoden
De huiseigenaar kan kiezen voor een uitbetalingscontrole als hij een forfaitair bedrag of vaste maandelijkse betalingen ontvangt.