Hoe een overeenkomst met een grondcontract te schrijven

Een grondcontract, ook bekend als een contract voor een akte, is een alternatief voor een standaard overeenkomst voor de verkoop en aankoop van onroerend goed. In het kader van een grondcontract betaalt de koper de termijnen rechtstreeks aan de verkoper zonder een lening voor aankoop van een huis bij een derde partij te bemachtigen. De titel wordt alleen overgedragen als de koper alle termijnen heeft voltooid. Grondcontracten worden vaak gebruikt als de koper geen krediet heeft of geen aanbetaling kan betalen. Hoewel verschillende staten verschillende wetgeving voor grondcontracten hebben vastgesteld, zijn ze over het algemeen onderworpen aan standaardcontractenrecht.

Grondcontracten kunnen worden gebruikt om onroerend goed te kopen zonder een aanbetaling.

Stap

Onderhandel over de basisvoorwaarden. Het belangrijkste zijn de aanbetaling (indien van toepassing), de totale aankoopprijs, de rentevoet, boetes voor betalingsachterstand, regels voor wanbetaling en de betalingstermijn - bijvoorbeeld 20 of 30 jaar. Terwijl u de overeenkomst schrijft, kunnen subtiele problemen aan het licht komen die verdere onderhandelingen vereisen.

Stap

Vermeld het doel van het contract en de identiteit van de partijen op de eerste pagina. Verdeel het contract "Landcontract", "Contract voor deed" of een andere term die duidelijk het doel van de overeenkomst identificeert. Als een of beide partijen een bedrijf is, moet u het bedrijf identificeren aan de hand van de officiële naam, als dit afwijkt van de handelsnaam. Geef aan welke partij de koper is en welke partij de verkoper is.

Stap

Identificeer de woning met behulp van de wettelijke beschrijving. De wettelijke beschrijving moet op de eigendomsbewijs verschijnen. Het adres van de straat is misschien niet genoeg om het te identificeren, omdat straatadressen kunnen veranderen.

Stap

Vermeld het bedrag van de aanbetaling, indien van toepassing. Sommige overeenkomsten staan ​​toe dat de aanbetaling wordt kwijtgescholden of uitgesteld tot de laatste tranche. Vermeld de datum waarop het bezit aan de koper zal worden teruggegeven - meestal de datum waarop de aanbetaling of de eerste termijnbetaling is gedaan.

Stap

Vermeld de aankoopprins, de rentevoet en de totale aankoopprijs (koopsom plus totale rente.) Vermeld of de koper rente kan vermijden door vervroegde betaling van termijnen. Maak een lijst van de datum waarop elk kwartaal gereed moet zijn en de verschuldigde bedragen. Termijnen hoeven niet gestructureerd te zijn in gelijke maandelijkse betalingen - voel je vrij om flexibele afspraken te maken op basis van je wederzijdse behoeften.

Stap

Maak een sectie die boetes voor late betaling oplegt en vermeld de voorwaarden voor standaardbetaling. De standaardsectie is met name belangrijk, omdat in veel staten de koper, zelfs bij de laatste betaling, het recht heeft om beslag te leggen op het onroerend goed zonder executieverkoop, en de koper ontvangt geen restitutie van reeds betaalde bedragen.

Stap

Voeg een verklaring in waarin van de verkoper wordt verlangd dat hij met de koper meewerkt bij het overdragen van de eigendom aan de koper zodra de ttuele aankoopprijs is betaald.

Stap

Bereid een handtekeningregel voor die de partijen bij naam identificeert. Als een partij een bedrijf is, moet de naam van het bedrijf direct onder de handtekeningregel worden geplaatst en moet de naam van de bedrijfsvertegenwoordiger op de onderstaande regel worden geplaatst, samen met zijn titel. Dit voorkomt dat de vertegenwoordiger persoonlijk aansprakelijk wordt uit hoofde van de overeenkomst.