Inhoudsopgave:
Een lening van de Federal Housing Administration heeft zijn voordelen, zoals een lage aanbetalingsverplichting, flexibele kwalificatierichtlijnen en concurrerende rentetarieven. De verkoop van een woning onderworpen aan een FHA-verzekerde lening is vrijwel hetzelfde als de verkoop van een huis gefinancierd met een conventioneel, of niet door de overheid gesteunde lening. Als uw FHA-lening echter functies heeft zoals een veronderstellingsclausule of een geblokkeerde inkomende rekening, staat u mogelijk voor unieke bepalingen die niet beschikbaar zijn voor binnenlandse verkopers.
Plan om de FHA-lening af te betalen
De meeste FHA-leningen vereisen dat u het openstaande saldo van de lening bij verkoop betaalt, samen met eventuele administratieve kosten van de geldschieter. Deze bepaling staat bekend als een 'due-on-sale'-clausule. Een FHA-kredietverstrekker kan naar eigen goeddunken zijn rechten uitoefenen onder een 'due-on-sale'-clausule. Het voorkomt dat een huiseigenaar de eigendomsrechten van een FHA-gefinancierde woning overdraagt aan een derde partij zonder toestemming van de kredietgever.
De FHA-lening betalen bij de verkoop van uw woning:
Bel de geldschieter of het bedrijf dat leningen verstrekt en factureert en verzamelt uw maandelijkse betalingen. U vindt het telefoonnummer op uw meest recente hypotheekverklaring. U moet uw hypotheeknummer opgeven.
Vraag de vertegenwoordiger om een gespecificeerde overzicht van de kosten die u moet betalen om de rekening te sluiten - bekend als een uitbetaling verklaring. Geef een geschatte verkoopdatum op waarop de kredietgever zijn vergoedingen, zoals vooruitbetaalde hypotheekrente, kan baseren.
Stuur de geldschieter of lening beheerder betaling van het openstaande saldo wanneer de verkoop sluit. U moet voldoen aan de vervaldatum op de uitbetalingsverklaring van de uitlener en het bedrag dat u verzendt moet gelijk zijn aan of hoger zijn dan het saldo op de uitbetalingstabel. Vraag een bijgewerkte uitbetalingsverklaring aan als u afsluit nadat de verklaring is verlopen, om het nieuwe uitstaande saldo te verkrijgen.
Verkopen via het Hypotheek Veronderstelling Proces
Met sommige FHA-leningen kan een koper een bestaande FHA-lening op een woning aannemen. Hoewel het een zeldzaamheid is, stelt een hypotheekveronderstelling een koper in staat om uw hypotheek over te nemen onder dezelfde rente, hypotheekbalans en terugbetalingsvoorwaarden. Het kan een koper ten goede komen door haar in staat te stellen een lagere marktrente te verkrijgen en minder afsluitkosten te betalen dan bij een reguliere huisverkoop.
Om uw woning te verkopen via het veronderstellingsproces:
Bel uw geldschieter en laat de vertegenwoordiger weten dat u een koper bereid bent om uw FHA-lening op te nemen. De kredietverstrekker zal bevestigen of de transactie in aanmerking komt voor het eenvoudige of kredietwaardigheidsverwervingsproces.
Geef de koper de aanname papierwerk en checklist van de kredietgever. De koper moet alle artikelen ter beoordeling en goedkeuring aan de kredietgever voorleggen.
Onderteken alle vereiste documenten van uw geldschieter voor de aanname en vraag om een vrijgave van aansprakelijkheid. Een vrijgave ontheft u van verdere financiële verantwoordelijkheid voor de FHA-lening. De sluitingsafdeling van de geldschieter coördineert typisch dit deel van het veronderstellingsproces.