Inhoudsopgave:
Stap
Een akte is een juridisch document dat schriftelijk bewijs levert van het juridische eigendom van onroerend goed. De persoon die als de rechtverkrijgende op de akte wordt genoemd, is de huidige recordeigenaar van onroerend goed. Kort gezegd, een daad is eigendom op papier van eigendom. Een akte draagt de titel over aan de rechtverkrijgende.
Deeds
Gerechtelijke afscherming
Stap
Ongeveer de helft van de staten in de Verenigde Staten staat hypotheekverstrekkers alleen toe om af te schermen door gerechtelijke afscherming. Dit proces omvat het indienen van een rechtszaak en het verschijnen voor een rechter van de deelstaat. De rechter geeft een executoriale titel uit waarin hij de afdeling van de sheriff opdraagt een executieverkoop te houden. Na de verkoop geeft de afdeling van de sheriff een sheriff aan de koper van het pand.
Andere afscherming
Stap
Ongeveer de helft van de staten in de Verenigde Staten staat hypotheekverstrekkers toe niet-judicieel af te schermen, soms ook afscherming door verkoopkracht. Deze afschermingsprocedure vereist niet dat er een rechtszaak wordt aangespannen, en vereist ook helemaal geen rechter bij een rechtbank. In plaats daarvan huurt de hypotheekverstrekker een persoon of bedrijf in, een trustee genaamd, die meestal een titelbedrijf of een advocaat is, om een openbaar gemelde executieverkoop te houden. Na de verkoop geeft de trustee een verklaring af waarin de gevolmachtigde de koper bij de verkoop benoemt als de nieuwe recordeigenaar van het onroerend goed.
Deed Priority
Stap
Onroerend goed titel is onderworpen aan vele claims van eigendom of lasten. Wanneer een hypotheekverstrekker bijvoorbeeld een hypothecaire lening afgeeft, heeft de kredietgever een hypotheekaanspraak op het onroerend goed nodig. Elk onderpand of aanspraak op het onroerend goed wordt gerangschikt volgens zijn prioriteitsrechten. De koper bij een executieverkoop ontvangt een sheriff-akte of een akte van een trustee die eigendom verleent, maar niet noodzakelijkerwijs hogere prioriteit toekent aan het onroerend goed. De executoriale akte kan nog steeds onderworpen zijn aan pandrechten die superieur zijn aan de hypotheek retentierecht wordt afgeschermd op. Als een tweede hypotheekverstrekker bijvoorbeeld een executieverkoop afsluit, koopt de persoon die het onroerend goed bij die verkoop koopt het onroerend goed dat onderworpen is aan het eerste hypothecaire retentierecht, dat superieur was en blijft aan het tweede hypothecaire retentierecht.