Inhoudsopgave:
Net als andere daden, geeft een quitclaim-akte de titel van een 'grantor' of eigenaar aan een 'grantee'. In tegenstelling tot andere daden heeft een concessiegever geen wettelijke aansprakelijkheid als de titel op de een of andere manier gebrekkig is. Het overdragen van de titel met een vervalste of frauduleuze daad is echter een misdrijf. Als de vervalser schuldig bevonden wordt, zal hij lijden onder elke straf die uw staat oplegt voor de misdaad.
Missouri en Florida Cases
In Kansas City, een reeks diefstallen in 2004, hadden misdadigers de handtekeningen van huiseigenaars bij het sluiten van quitclaim-akten gepleegd en vervolgens de akten ingediend bij de provincie. De dieven kunnen het pand vervolgens doorverkopen of een hypothecair krediet afsluiten waarbij het huis als onderpand wordt gebruikt. In sommige gevallen van vervalsing in 2008 in Florida, fakte de dief niet alleen de naam van de eigenaar, maar ook die van twee getuigen, plus machtigde het document met een nep-notarieel zegel. De favoriete doelwitten zijn buiten de staat of oudere eigenaren die een probleem niet zullen vermoeden totdat het te laat is.
sancties
Quitclaim Daadvervalsing, in veel staten, kan meerdere misdaden vormen. In Californië, bijvoorbeeld, pleegt u een misdrijf op het moment dat u de handtekening van een eigenaar in een quitclaim-akte smeedt. Als u vervolgens de akte registreert, registreert of registreert, is dat een andere misdaad. De vervalsing kan je drie jaar gevangenis opleveren en een boete van 10.000 euro voor elke frauduleuze daad. Het indienen van de akte kan bovendien een boete van $ 75.000 opleveren. De rechter kan er nog enkele jaren aan toevoegen, afhankelijk van hoeveel geld de huiseigenaar heeft verloren vanwege je misdaad.
verdedigingswerken
Alleen maar omdat iemand wordt beschuldigd van vervalsing, betekent niet dat hij zal worden veroordeeld. De beklaagde zou bijvoorbeeld kunnen aantonen dat hij de daad niet heeft vervalst; in plaats daarvan imiteerde de vervalser hem en gebruikte hij zijn naam als de begunstigde om zijn ware identiteit te verbergen. In Californië is het een juridische verdediging om aan te tonen dat de rechtmatige concessiegever heeft ingestemd met wat je hebt gedaan: ze wilde je bijvoorbeeld het huis geven en zei je om door te gaan en haar naam te ondertekenen.
overwegingen
Een vervalste daad is volledig ongeldig: zodra de vervalsing is ontdekt, is de titeloverdracht ongeldig. Als de vervalser de titel aan iemand anders heeft doorgegeven, is die overdracht ook ongeldig, evenals alle volgende overdrachten, zelfs als sommige kopers onschuldig waren en zich niet bewust waren van de fraude. Als de dief fraude heeft gebruikt om de concessieverlener te misleiden tot het ondertekenen van de daad, heeft de dief geen recht op het goed, maar als hij het aan een legitieme koper verkoopt, kan die verkoop ophouden.