Inhoudsopgave:
De meeste mensen hebben huurovereenkomsten voordat ze naar een woning verhuizen. Krakers slaan een stap over en gaan naar binnen - soms zelfs met het inschakelen van hulpprogramma's - zonder een wettelijke overeenkomst. Juridisch gezien is een kraker iemand zonder een huurovereenkomst of eigendomstitel die in uw bewoonde, onbewoonde of verlaten woning woont. Krakers kunnen vreemden, huisgenoten of familieleden zijn die geen huurovereenkomst hebben en die uw woning niet ontruimen wanneer u daarom vraagt. Neem geen actie tegen een kraker zonder een gerechtelijk bevel, politieman of advocaat. Krakers hebben rechten in veel staten en het overtreden van hen kan het kraker moeilijker maken als je naar de rechtbank gaat.
Stap
Spreek met een erkende vastgoedadvocaat voordat u actie onderneemt. Veel staten geven rechten aan de kraker die, als u de situatie niet goed aanpakt, mogelijk niet uit uw eigendom wordt verwijderd. Een advocaat zal de juiste, vaak ingewikkelde procedures kennen om een kraker legaal uit te zetten, die varieert afhankelijk van waar je woont. At-will-staten vereisen dat ze de kraker dienen te voorzien van een opzegtermijn van 30 dagen tot beëindiging, terwijl staten zoals Florida en Maryland niet-nalevingsberichten vereisen.
Stap
Vul een notice-to-stop formulier in. Het verklaart dat de huurder een bepaalde hoeveelheid tijd heeft om het pand te verlaten - het varieert per staat, tot 30 dagen.
Stap
Stuur het opzeggingstoken naar de huurder. Vraag om een afleveringsbevestiging op het postkantoor. Er zijn verschillende manieren om dit te bereiken, maar de juiste methode verschilt per staat. Een algemeen geaccepteerde manier om de papieren naar de kraker te sturen, is per aangetekende post. Vraag om een ontvangstbewijs, zodat u kunt bewijzen dat de kraker het papierwerk heeft ontvangen. Vraag er een aan met een handtekening, datum, tijd en locatie waar de documenten zijn ontvangen.
Stap
Bezoek het gerechtsgebouw waar het onroerend goed zich bevindt en vraag de griffier naar de juiste formulieren. De naam van het formulier verschilt per locatie. Leg uit dat je een kraker wilt ontruimen en de klerk zal je naar de juiste vorm leiden. De formulieren worden in verschillende gebieden anders benoemd en de procedure voor het verkrijgen ervan verschilt van staat tot staat. Op sommige plaatsen zijn de formulieren online. In andere moet u ze persoonlijk ophalen. Neem een kopie van het opzeggingsteken en de eigendomsakte mee als u om het papierwerk vraagt. Betaal de vergoeding en haal het papierwerk en de rechtbankdatum uit de filer.
Als u zich niet in de staat of provincie bevindt waar de accommodatie zich bevindt, vraagt u uw advocaat of property management company om documenten voor u in te dienen en u voor de rechtbank te vertegenwoordigen. De naam van de persoon die u vertegenwoordigt, wordt opgenomen in de gerechtelijke stukken.
Stap
Stuur de kennisgeving van de hoorzitting, samen met al uw gerechtelijke documenten, naar de kraker. Ontvang een bewijs van levering met een bevestiging.
Stap
Woon uw rechtszitting bij. Bewijs dat u de eigenaar van het pand bent en dat er geen huurovereenkomst bestaat. Breng de kennisgeving van uitzetting van de rechter naar het plaatselijke politiebureau of het kantoor van de sheriff om de kraker te verdrijven.