Inhoudsopgave:
- Lening openbaarmakingsverklaringen
- Vereiste financiële openbaarmakingen
- Lening informatie en pandrechten
- Ballonbetalingen en fondsbronnen
Een Hypotheeklening Disclosure Statement is een hypotheeklening op basis van een goeder trouw die door de staat Californië is vereist. De verklaring van de hypotheeklening van Golden State moet worden gegeven aan hoopgevende hypotheeknemers binnen drie werkdagen na ontvangst van de volledige schriftelijke leningaanvraag. Californische hypothecaire kredietnemers kunnen ook hun staatsspecifieke hypothecaire lening openbaarmakingsverklaringen ontvangen voordat ze tekenen voor hun leningen, afhankelijk van wat eerder is. Hypotheekverstrekkers moeten de verklaringen over het verstrekken van hypotheekleningen gedurende drie jaar in het bestand bewaren.
Lening openbaarmakingsverklaringen
De federale wet vereist dat een aanvrager van een hypothecaire lening wordt voorzien van een goeder trouwschatting, gewoonlijk een HUD-1 genoemd. Hypothecaire leningen in goed vertrouwen maken schattingen bekend aan potentiële leners relevante informatie over hun verwachte leningen. De California Business and Professions Code Section 10240 (c) vereist dat de MLDS van de staat wordt verstrekt aan hypotheekaanvragers naast een HUD-1. De MLDS herformuleert enige informatie van de HUD-1 maar bevat ook informatie die niet is opgenomen in het federale formulier.
Vereiste financiële openbaarmakingen
De MLDS vereist de naam van de lener, het adres van de woning en de informatie van de makelaar. Bekendmaking van kosten en uitgaven in verband met de lening maken ook deel uit van de MLDS. Hypotheekkosten en -kosten omvatten makelaarscommissie, taxatiekosten en kosten of punten van kredietkorting. MLDS-kosten en -uitgaven worden gepresenteerd in tabelvorm en hypotheekmakelaars moeten ook de ontvangen financiële voordelen vermelden. Een MLDS omvat ook de voorgestelde rentevoet van de lening, ongeacht of deze vast of variabel is, de maandelijkse betaling, het totale aantal betalingen en de looptijd van de lening.
Lening informatie en pandrechten
De MLDS vat de informatie samen en omvat alle vereiste aanbetalingen en vereiste uitbetalingen aan crediteuren en pandhouders. Het totale geld dat wordt ontvangen of betaald bij het sluiten door de lener wordt ook vermeld op de MLDS. Bovendien somt een MLDS alle pandhouders op waaraan de kredietnemer na het sluiten van de lening verantwoording moet afleggen. Waarschuwing op de MLDS-notitie dat leners verantwoordelijk kunnen zijn voor provisies, kosten en uitgaven in verband met de lening in geval van weigering vanwege niet-genoteerde retentierechten.
Ballonbetalingen en fondsbronnen
MLDS vereist ook informatie over de betalingsvoorwaarden van de leningballon en waarschuwt voor de implicaties van een ballonbetaling. Mogelijke gevolgen van de hypotheekballonbetaling zijn onder meer uitgaven om een nieuwe lening en afscherming te regelen als ballonbetalingen niet kunnen worden betaald of geherfinancierd. In de MLDS staat ook dat makelaars moeten aangeven of leningen geheel of gedeeltelijk uit door tussenpersonen beheerde fondsen worden verstrekt. Het formulier maakt bovendien aan potentiële leners bekend dat het geen leningstoezegging is. Hypotheekmakelaars en hun kredietnemers moeten ook het MLDS ondertekenen en dateren.