Wat is een onderverhuring?

Huurovereenkomsten zijn vaak voor een bepaalde periode, met straffen voor de huurder als hij de huurovereenkomst vroegtijdig verbreekt. De in januari gemaakte plannen zien er in juni echter vaak radicaal anders uit, en die extra maanden op een jaarlease kunnen een zware last zijn voor de financiën als werk of leven je ergens anders heen brengt. In die omstandigheden is de beste optie om uw appartement onder te verhuren, wat betekent dat u iemand anders moet vinden die bereid is om de voorwaarden van uw huurovereenkomst na te komen, en vervolgens een overeenkomst met haar moet sluiten om het over te nemen. Uw staats- of leaseovereenkomst kan de mogelijkheid om uw woning onder te verhuren echter beperken, en het is een regeling die risico's met zich meebrengt als ze niet goed worden afgehandeld.

Hoe het werkt

Een onderverhuur vindt plaats wanneer een huurder de woning verhuurt aan een andere om sommige of alle verplichtingen op de huurovereenkomst na te komen. Dit kan gebeuren als u een student bent die buiten de campus woont en bijvoorbeeld thuiskomt voor de zomer, of een huurder die een betere baan vindt in een andere staat. Als u dit goed hebt gedaan, voorkomt u dat u huur betaalt voor een ongebruikte ruimte of dat u de boete moet betalen om de lease vroegtijdig te verbreken. Het zou u ook kunnen toestaan ​​om uw rechten om de woning te bezetten te hervatten zodra de sublease-periode eindigt. Een onderhuurovereenkomst van juni tot augustus zou een student bijvoorbeeld in staat stellen op 1 september terug te gaan naar zijn oude huis.

beperkingen

Wettelijke beperkingen op onderverhuur variëren op basis van locatie. In New York bijvoorbeeld kan een verhuurder in het algemeen niet weigeren redelijk verzoek om te onderverhuren, hoewel wat dat betekent open kan staan ​​voor interpretatie. Aan de andere kant, in Texas als u zonder toestemming onderverhuurt, kan uw verhuurder de onderhuurder uitzetten en u beiden dagvaarden voor elke schade die de overeenkomst veroorzaakte. Sommige locaties vereisen dat alle huisgenoten expliciet instemmen met de onderhuur.

Andere staten laten het over aan uw huurovereenkomst, die u kan belemmeren of onderverhuren. Op zijn minst vereisen de meeste huurovereenkomsten dat de verhuurder op de hoogte wordt gebracht en dat hij instemt met de actie. Zelfs als u meer beperkingen hebt op onderverhuur, kunt u hem misschien overtuigen om het toe te staan ​​op basis van uw huidige situatie.

Regels en verantwoordelijkheden

Voor beide partijen is het van cruciaal belang om een ​​onderhuurovereenkomst schriftelijk te ondertekenen. Idealiter moet de verhuurder het ook ondertekenen om te bevestigen dat de overeenkomst door alle partijen wordt begrepen. Zonder die documentatie ben je de enige die de schade oplost als de persoon die je onderbrengt de woning vernielt. Voor de nieuwe huurder die instemt met de onderverhuring beschermt deze documentatie zijn rechten gedurende de gespecificeerde periode van de onderverhuring. Het zorgt ervoor dat hij niet wordt uitgetrapt als je een verandering van plannen hebt en besluit dat je je oude plek vroeg terug wilt, en vermindert het gevaar dat de verhuurder hem buitensluit voor het illegaal bezetten van de ruimte.

Voordelen

In veel gevallen komt een sublease ten goede aan een unieke niche in de markt - waardoor zij die eigendomsrechten hebben, geen markt nodig hebben voor mensen die kortstondig een verblijfplaats willen. Vooral in gebieden met seizoensgebonden vraag, zoals universiteitssteden, kan dit ervoor zorgen dat degenen met appartementen het hele jaar door de ruimte niet langer drie maanden vrij hebben en het staat degenen die in dat seizoen in de stad zijn toe om hotels te vermijden, crashend op vrienden. banken of andere minder wenselijke alternatieven. Het opent de woningmarkt voor een pool van potentiële huurders die normaal niet geïnteresseerd zijn.

nadelen

Voor de huurder die onderverhuurd wil zijn, kan het lastig zijn om het volledige bedrag dat u al in de huur betaalt te betalen, aangezien kortetermijnverhuur een beperktere markt heeft. Dit betekent dat u mogelijk tussen de 70 en 80 procent van wat u momenteel in huur betaalt, moet accepteren, aldus Forbes. Het maakt je ook kwetsbaar als de persoon die je onderverhuurt bewijst minder dan betrouwbaar is. Verhuurders maken vaak een gedefinieerd screeningproces door ongewenste huurders uit te roeien. De meeste die willen onderverhuren, zijn echter meer bezorgd om iemand te vinden die bereid is de huur te betalen, en ze kunnen een grove verrassing ontvangen als ze terugkomen om te zien dat het niet goed werd onderhouden in hun afwezigheid.

Als u de persoon bent die het appartement onderverhuurt, ziet u ook enkele potentiële nadelen. Als uw naam niet op de lease staat, heeft u niet de rechten van de oorspronkelijke huurder en kunt u problemen tegenkomen als er iets mis gaat met de woning, zoals een kapot apparaat. Als je een huis met meerdere huurders intrekt, ontmoet dan al je nieuwe huisgenoten voordat je iets ondertekent, anders loop je het risico jezelf op te zetten in een situatie waarin je vastzit met mensen met wie je niet compatibel bent.