Inhoudsopgave:
De Internal Revenue Service laat niet veel transacties onder de radar schuiven. Als u eigenaar bent van onroerend goed en de uitlener van de kredietverstrekker - of als u anders uw belang in de woning overdraagt aan de kredietverstrekker, zoals met een akte in plaats van afscherming - moet elke gerealiseerde meerwaarde of verlies worden vermeld op uw belastingaangifte. De IRS beschouwt de transactie als een verkoop. Helaas kunt u geen verlies aftrekken.
Informatie op formulier 1099-A
Na een executoriale titel of een betalingsverplichting moet uw geldschieter u een formulier 1099-A sturen - "Verwerving of verlating van een beveiligd object". Het formulier bevat twee belangrijke nummers: de hoofdsom van uw hypotheek op het moment van de executie of akte in box 2 en de reële marktwaarde van uw onroerend goed in box 4. Box 5 vertelt u of u een regres of niet-recourse lening had, die bepaalt hoe je berekeningen maakt.
Hoe te rapporteren
Als u een nonrecourse-lening had, is het bedrag dat u verschuldigd was op het moment van de uitsluiting of overdracht van het onroerend goed de 'verkoopprijs'. Als u een regreslening had, is de verkoopprijs het uitstaande hoofdsaldo van uw lening of de reële marktwaarde van het object, waarbij de kleinste waarde van toepassing is. Bepaal uw aangepaste basis in de woning, waarvoor u deze oorspronkelijk hebt betaald plus de kosten van eventuele kapitaalsverbeteringen, en trek dat aantal vervolgens af van uw verkoopprijs. Rapporteer het resulterende nummer als winst of verlies op schema D en regel 13 van uw aangifte op formulier 1040.