Hoe een huis te verkopen zoals het is

Een huis verkopen kan duur zijn, vooral als uw eigendom niet in goede staat verkeert. Terwijl de meeste huiseigenaren de taak hebben om dure reparaties uit te voeren voordat ze een huis te koop aanbieden, kiezen sommigen ervoor om hun eigendom "in de huidige staat" te verkopen. Huizen worden vaak als zodanig weergegeven tijdens faillissementen, short sales en wanneer de eigenaar van de woning is overleden, waardoor de overlevende familieleden het huis hebben verkocht. Als u overweegt uw huis te verkopen zoals het is, zijn er verschillende dingen die u kunt doen om de kans op het vinden van een koper te vergroten.

Sommige huizen die grote reparaties nodig hebben, worden verkocht zoals ze zijn.

Stap

Laat uw makelaar weten dat u het huis 'in huidige staat' wilt vermelden als u met een agent werkt.Uw agent moet deze belangrijke informatie kennen, zodat potentiële kopers niet worden misleid tijdens vertoningen of vragen.

Stap

Zorg ervoor dat uw koopcontract bepaalt dat uw huis in de huidige staat wordt verkocht. Een dergelijke clausule wordt vaak een 'as-is addendum' genoemd en beschermt u als een koper spijt heeft of problemen ondervindt na de aankoop van het huis. Als een lekkende leiding bijvoorbeeld de kelder doet overstromen en uw contract duidelijk aangeeft dat de woning in een "in-to-go" -toestand werd verkocht, zou de koper moeite hebben om u met succes aan te klagen. Als u buiten beschouwing laat dat het huis in de huidige staat werd verkocht, kunt u heel goed juridische gevolgen ondervinden.

Zorg er samen met een addendum bij, dat uw koper een verklaring van afstand of kennisgeving van openbaarmaking ondertekent, zodat hij er zeker van is dat hij op de hoogte is van de as-is-status van het huis.

Stap

Maak het huis zo grondig mogelijk schoon voordat u het te koop aanbiedt of laat zien. Alleen omdat u uw huis in dezelfde staat verkoopt, betekent dat niet dat u het niet hoeft te reinigen. De term is meestal van toepassing op belangrijke problemen, zoals ontbrekende apparaten of problemen met de structuur van een huis, geen elementaire reinheid. Vuile huizen verkopen niet zo snel als fatsoenlijk uitziende gebouwen en het geven van vloeren, balies, muren, deuren en ramen kost veel tijd en geld.

Stap

Maak gebruik van verschillende media om reclame te maken voor uw potentiële kopers. Veel mensen die op zoek zijn naar as-is-woningen - of ze nu investeerders of first-time kopers zijn die bereid zijn om de uitdagingen van een fixer-upper aan te gaan - blader door gedrukte en online geclassificeerde advertenties, home listing-websites, sociale netwerken en vastgoedfora. U kunt ook een advertentie plaatsen in de sectie onroerend goed van uw lokale krant om kopers te bereiken.

Stap

Merk op wat er mis is met het huis waar mogelijk in uw advertenties. U hoeft geen inspectie te laten uitvoeren, tenzij u in uw regio bent verplicht, maar als u weet dat er een probleem is, moet u dit bekendmaken. Als u bijvoorbeeld weet dat uw huis loodverf heeft, een kapotte airconditioner heeft of een nieuwe thermostaat nodig heeft, moet u deze informatie vooraf opgeven. Hoe meer details een potentiële koper heeft over een 'as-is-home', hoe comfortabeler ze het vindt om het te kopen.

Stap

Wees voorbereid op potentiële kopers om hun eigen inspecties te willen uitvoeren. Het is alleen redelijk dat u dit toestaat, vooral omdat u geen garanties verstrekt over het huis en de inspecties u geen geld kosten.