Hoe bouw ik een huis voor $ 150.000?

Je kunt een huis bouwen voor $ 150.000, maar het vereist planning, kennis en discipline. Hoewel veel factoren van invloed zijn op de kosten van woningbouw, zijn de locatie, de grootte en het ontwerp het belangrijkst. Het is ook belangrijk om te lezen over het contract voor het bouwen en bouwen van een contract voordat u begint.

Een volwassen paar dat zich in een nieuwe huisbouwplaats.credit bevindt: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Gemiddelde Amerikaanse bouwkosten

Volgens de enquête van 2014, uitgevoerd door de National Association of Home Builders, bedroegen de gemiddelde kosten van een nieuw huis in de Verenigde Staten in 2013 $ 246.453, inclusief bouwgrond, financiering, aannemerskosten, armaturen en apparatuur. Dit is echter voor een 2607 vierkante meter huis op een perceel van 14.359 vierkante voet. Tot laat in de 20e eeuw waren de huizen veel kleiner. Na de Tweede Wereldoorlog en de Koreaanse oorlog werden leefbare huizen van minder dan 1.000 vierkante meter gebouwd om terugkerende veteranen en hun gezinnen te huisvesten. In stedelijke gebieden, veel vaak gemiddeld minder dan 5.000 vierkante meter. Omdat vierkante meters van zowel het perceel als het gebouw rechtstreeks van invloed zijn op de kosten, is het verminderen van de geprojecteerde omvang van beide een kritieke strategie bij het houden van een budget van $ 150.000.

Locatie, locatie, locatie

Waar u uw huis bouwt is een andere belangrijke overweging. Nieuwbouw in de kustgebieden van Californië is bijvoorbeeld extreem duur, gemiddeld meer dan $ 500.000 volgens een 2014 Los Angeles Times-onderzoek. Over het algemeen zult u hogere bouwkosten tegenkomen in begeerlijke kust-, recreatie- of pensioneringsgebieden, zoals Marin County, Californië; Aspen, Colorado; en Miami, evenals bloeiende stedelijke centra, zoals San Francisco en Silicon Valley, New York, Seattle en Los Angeles. Staten met relatief sterke bonden, zoals Californië, Washington en Oregon, hebben ook hogere kosten. Lagere kosten komen vaker voor in landen waar het niet goed gaat, ouderwets wonen in het binnenland met afnemende bevolkingsgroepen en gebieden met een overschot aan arbeidskrachten.

Overwegingen bij ontwerp en voorbereiding

Veel huizen zijn onnodig duur omdat kostenfactoren niet vroeg genoeg werden benadrukt. Het ontwerp van een architectenwoning kost over het algemeen ongeveer 10 procent van de bouwkosten.Een ontwerp van een aanbevolen bouwontwerper kost echter $ 1.500 of minder. Als de ontwerper begrijpt dat kostenbeheersing van het grootste belang is, zal ze waarschijnlijk een kostenefficiënte oplossing bedenken. Anders krijg je misschien een mooi ontwerp dat je niet kunt betalen om te bouwen. Zorg ervoor dat u de maxima voor vierkante meters al vroeg in het proces instelt. Dit is essentieel om kosten te besparen. Een 650 vierkante meter huis is zeer leefbaar voor twee tot drie personen.

Een aannemer selecteren en overeenstemming bereiken over het contract

Personen die hun eerste huis bouwen, kunnen geloven dat degene die het laagste biedt de juiste keuze is voor een aannemer. Dit is zelden waar. Een veel voorkomend probleem bij woningbouw is de lage bieder die vreselijk werk doet of wegloopt van de baan met uw geld. Ontvang veel referenties en controleer deze zorgvuldig. Leer jezelf over het bouwen van contracten. Spreek van tevoren in uw contract af hoe de kosten van ontwerpwijziging worden berekend. Controleer leveranciers regelmatig om te bepalen of ze zijn betaald. Een cost plus contract kan zeer kosteneffectief zijn, maar vereist een zeer billijke contractant. Zorg ervoor dat u begrijpt wat de kostenbasis is. Een contractloon van 15 procent voor arbeid is redelijk als de arbeidskosten net zijn. Als de aannemer royale overheadkosten heeft opgenomen, inclusief verzekering en kantoorkosten naast het overeengekomen winstpercentage, kan een arbeider die $ 15 per uur betaalt, u drie of vier keer zoveel kosten.