Wat is een snelle verkoop op een huis?

Huizen in de VS verkopen snel. Vanaf augustus 2015, volgens de hypotheekrapporten, de helft van alle huizen verkoopt in 34 dagen of minder. Sommige huizen verkopen zo snel, ze gaan zelfs nooit op de markt. Snelheid verandert constant als de markt verandert: acht maanden eerder was de mediaan 69 dagen.

Snelheidsfactoren

Het hypotheekrapport zegt dat enkele van de factoren die van invloed zijn op de verkoop aan huis een product van de markt zijn, niet het huis:

• De meeste huizen worden elk jaar tussen maart en september verkocht. Minder kopers kijken in januari, dus verkopen kan langer duren.
• Lage hypotheekrente maakt meer mensen graag kopen. Een groter aantal kopers betekent minder tijd om iemand te vinden die bereid is uw huis te kopen.
• Als het lijkt alsof de hypotheekrente gaat stijgen, kunnen kopers haasten om een ​​huis te sluiten terwijl de rente nog steeds laag is.
• Als het goed gaat met de economie, zijn kopers meer bereid om geld in een huis te investeren.

Het eigendom

Baltimore Realtor Helene Kelbaugh zegt online dat andere elementen in een snelle verkoop huisspecifiek zijn:

• Prijs: als u uw huis een prijs geeft die hoger is dan de huidige marktwaarde, gaat deze langzamer verkopen.
• Voorwaarde: Of het nu gaat om een ​​starterswoning of een luxe appartement, het zal sneller verkopen als het schoon is en er geen zichtbare gebreken of reparaties zijn.
• Locatie: Een huis in een goed schooldistrict verhoogt de interesse van de koper. Zittend op een druk kruispunt vermindert dit.

De verkoper

De huiseigenaar heeft ook veel te maken met de vraag of haar huis snel verkoopt:

• Als de eigenaar bereid is te onderhandelen en compromissen te sluiten over de prijs, is het gemakkelijker om een ​​koper te vinden.
• Eigenaren die openstaan ​​voor last-minute vertoningen en bezoeken van potentiële kopers, zullen hun huizen sneller verkopen.
• Als de eigenaar geen vertrouwen heeft in de markt - ze weet niet zeker of ze een koper kan vinden - kan de extra wanhoop ervoor zorgen dat ze er meer naar verlangt om een ​​deal te sluiten.

Hoe snel te verkopen

Het stellen van de juiste vraagprijs, zegt Kiplinger magazine, is een belangrijke stap om je huis te verhuizen. Dit gaat net zo veel over de huidige markt in uw buurt als over de waarde van uw huis. Het instellen van een prijs onder die van vergelijkbare huizen van vergelijkbare kwaliteit is een goede methode om kopers aan te trekken.

Een makelaar in onroerend goed of een professionele taxateur kan erachter komen wat de waarde van uw huis is in de huidige markt. Als je het alleen doet, kijk dan naar de prijs van vergelijkbare huizen in je buurt die recentelijk zijn verkocht. Bestudeer ook online vermeldingen of onroerend goed advertenties in de kranten om u te helpen in de huidige markt.

Curb Appeal

Het maken van noodzakelijke reparaties is belangrijk, maar het is niet genoeg. Je huis heeft ook een aantrekkingspunt nodig, een aantrekkelijke buitenkant waardoor het er aantrekkelijk uitziet. Het schilderen van de buitenkant, het wieden van de werf en mogelijk het investeren in extra landschapsarchitectuur zal bijdragen aan het creëren van een geweldige eerste indruk. Het houden van kinderspeelgoed en andere winkansen die weggestopt zijn, doet ook geen pijn.

"De eerste indruk is de enige indruk" -HGTV

depersonaliseren

Als je je persoonlijke bezittingen en herinneringen overal in huis ziet, kan het rommelig lijken voor kopers. Veel van uw eigendommen in bewaring houden wanneer het huis te koop wordt aangeboden, maakt het kopers gemakkelijker zich voor te stellen dat zij daar wonen.

Professionele tips

Realtor magazine heeft suggesties om uw huis een upgrade te geven zonder de bank te verbreken:

• Plaats stoelen in de woonkamer zodat prospects zich kunnen voorstellen dat ze comfortabel zitten en zitten te kletsen.
• Benadrukken van de belangrijkste functies. Als de open haard bijvoorbeeld een verkoopargument is, trek er dan een oog op met kunst of een aantrekkelijke plant of vaas.
• Meubels zorgvuldig rangschikken. Wanneer prospects een rondleiding volgen, moeten ze kunnen lopen zonder onhandige omwegen rond stoelen of bureaus. Als een meubelstuk een functie blokkeert die u wilt markeren, verplaats dan het stuk of bewaar het.
• Huizen geschilderd in warme neutrale tinten verkopen beter dan huizen met felle kleuren. Dit kan uw huis er ingetogen en saai laten uitzien, dus voeg extra's toe - decoratieve handdoeken, kussens en planten - die de kamers een vleugje kleur geven.
• Open de ramen zodat er voldoende zon is. Vervang uw lampen door lichtere lampen.
• Bak brood of appeltaart in de oven voor een show om het huis een heerlijke geur te geven.
• Als je huisdieren hebt, ruim je de gebieden van het huis dat ze bezetten zoveel mogelijk op.