Hoe een huis kopen zonder een makelaar

Een huis kopen zonder een makelaar te gebruiken vereist voorbereiding, onderzoek en toewijding.Het alleen doen is legaal en het doet een beroep op huizenkopers die klaar staan ​​om rechtstreeks met een verkoper of de agent van de verkoper te handelen. Het kan zowel verkopers als huizenkopers geld besparen, omdat verkopers mogelijk bereid zijn om u een betere prijs te geven als zij geen makelaarscommissie van een koper hoeven te betalen.

Paar dat een "Verkocht" teken voor een huis houdt. Credit: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Lening vooraf goedgekeurd krijgen

Nadat u een locatie heeft gekozen en berekend hoeveel u kunt betalen, ontvangt u een voorafgaande goedkeuring voor een lening. Hoewel dit een goed advies is voor alle huizenkopers, is het vooral belangrijk als u geen agent hebt. De verkoper zal het op prijs stellen als u weet dat u voor het huis kunt betalen en dat u een serieus aanbod doet. Een aanbieding doen zonder voorafgaande goedkeuring van een lening en zonder tussenpersoon kan de indruk wekken dat u niet voorbereid bent of niet weet wat de aankoop inhoudt. Geef uw potentiële geldschieter een bewijs van uw inkomen, uw credit score en alle financiële documentatie. Dien de goedkeuringsbrief van uw geldschieter samen met uw aanbieding in.

Zoeken en selecteren

Gebruik het internet en krantenadvertenties om huizen binnen uw prijsklasse te vinden. Zoek naar huizen die zijn aangeduid als 'Te koop door eigenaar' of FSBO's, maar u hoeft uzelf niet te beperken. Zelfs als een huis wordt vermeld bij een makelaar, kunt u rechtstreeks contact opnemen met de eigenaar of zijn makelaar of deze een e-mail sturen om een ​​vertoning te vragen. Woon een open huis bij of bel de agent en vraag om het huis te zien. Zorg ervoor dat de vermeldingsagent begrijpt dat u geen agent gebruikt. Ontvang een taxatierapport van een onlinebron om te bepalen hoe de vraagprijs van het huis zich verhoudt tot de recente verkoopprijzen in het gebied. Omdat de agent van een koper routinematig marktgegevens analyseert om de belangen van de koper te behartigen, moet u als koper zonder tussenpersoon vergelijkbare verkopen onderzoeken om te veel betalen of inschattingsproblemen te voorkomen.

Huur een advocaat in

Vastgoedjuristen bereiden contracten voor, voeren zoeken naar titels uit en behandelen de closing. Sommige staten vereisen het gebruik van een advocaat, maar zelfs in landen waar dit niet het geval is, kan een vastgoedadvocaat u door het afsluitingsproces begeleiden en papierwerk uitleggen, zoals verkopersinformatie, en u juridisch advies geven, wat een makelaar niet kan do. Als u zich zorgen maakt over onkosten, kunt u een advocaat inhuren voor een specifiek aantal uren of om alleen bepaalde taken uit te voeren.

Doe een bod

Maak een aanbieding op basis van de vergelijkbare verkopen, de staat van het huis en het feit dat u geen agent gebruikt. De verkoper betaalt over het algemeen de provisie voor zijn eigen agent en voor een agent van de koper. Zorg ervoor dat de verkoper weet dat uw aanbieding lager is dan de vraagprijs, omdat hij geen agentcommissie van een koper hoeft te betalen. De verkoper is mogelijk bereid een aanbod te accepteren dat lager is dan de vraagprijs, als hij niet de gemiddelde commissie van de koper van 2,5 of 3 procent hoeft te betalen.

Ontvang een inspectie en beoordeling

Een andere professional die u nodig hebt, zelfs zonder een agent, is een erkend inspecteur van het huis die verslag uitbrengt over de toestand van het huis. Inspecteurs onderzoeken of het huis en eventuele renovaties voldoen aan de gezondheids- en veiligheidsnormen. Als de inspectie problemen aan het licht brengt, kunt u redenen hebben om opnieuw te onderhandelen over uw aanbod. Na de inspectie stelt uw kredietverstrekker een taxatie op om de woning te inspecteren op gebreken en om de marktwaarde van de woning voor financieringsdoeleinden te bepalen.